Warmmiete 2.100 €
Zimmer 5
85456 Wartenberg
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.750 €
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die luxuriöse und sehr charmante Maisonettewohnung zieht sich durch das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich oder eine Halbwendeltreppe direkt aus der Garage kommen Sie bequem in die eigenen vier Wände.Dort angekommen, finden Sie auf der Ebene des Erdgeschosses eine Garderobe, die genügend Platz für Ihre Jacken, Schuhe etc. bietet. Weiter im Obergeschoss angekommen empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Diese Räumlichkeiten wurden mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² freizügig gestaltet und stellen so ein offenes und modernes Wohnkonzept dar. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein Schlafzimmer, eine Küche (mit Einbauküche) und eine separate Speisekammer (mit Fenster) vorhanden. Die Bibliothek, welche auch als Büro oder Kinderzimmer verwendet werden kann, unterstreicht die perfekte Raumaufteilung. Ein aktuell und modern ausgestattetes separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und Badmöbeln runden das ansprechend durchdachte Konzept ab. Im Norden befindet sich ein einladender Balkon, welcher von der Diele aus betreten werden kann. Im Süden haben Sie den Zugang zur mediterranen Süd-Terrasse mit Weinlaube und Gartenteich. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Ausblick ins Grüne genießen.Über die großzügige Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein offenes Studio, ein Pelletofen und einen Ankleidebereich vor. Die Böden wurden mit einem Laminatboden in Kirschholzoptik belegt. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Vom Studio aus, gelangen Sie auf einen großzügigen Westbalkon, der sich ideal für Sonnenuntergänge mit Weitblick eignet. Die gesamte Wohnung und der Außenbereich wurden mit LED ausgestattet.In der Wohnung befinden sich seit 2010 neu eingebaute, hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung. Die Bäder sind darüber hinaus mit Fußbodenheizung ausgestattet.Im Untergeschoss finden Sie neben einem zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Waschraum einen separaten, eigenen Kellerraum mit 25?m² sowie eine großzügige, eigene Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Garagentore lassen sich bequem über elektrische Toröffner bedienen.So funktioniert es
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