Kaufpreis 1.155.850 €
24143 Kiel
Größe 663 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im aufstrebenden Kieler Stadtteil Gaarden befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 828 m². Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, eine stabile Mieterstruktur sowie seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Es bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite und langfristiger Vermietungsperspektive.Die Stadt Kiel tritt im Erd- und ersten Obergeschoss als Hauptmieter auf und betreibt dort einen Mädchentreff. Dank dieser langfristigen Vermietung an einen öffentlichen und zahlungskräftigen Partner besteht für Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit und Stabilität.In den oberen Etagen befinden sich helle, zweckmäßig geschnittene Wohnungen mit freundlicher Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit den gut gestalteten Grundrissen für ein angenehmes Wohngefühl.Das Haus bietet seinen Bewohnern zusätzliche Komfortmerkmale wie Kellerräume sowie sichere Abstellflächen für Fahrräder. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes, während fortlaufende Mietanpassungen eine nachhaltige Ertragsentwicklung sichern.Ein wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich auch aus der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung, die sowohl für Effizienz als auch für eine stabile Energiebilanz steht. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach eine Funkantenne, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert und so zur Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage beiträgt.Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie die Kieler Förde sind bequem und schnell erreichbar.Mit seiner ausgewogenen Mieterstruktur, dem soliden Nutzungsmix, kontinuierlich steigenden Erträgen und zusätzlichen Einnahmen durch die Dachantenne stellt dieses Mehrfamilienhaus eine wertbeständige und interessante Investition in der Landeshauptstadt Kiel dar - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und stabile Renditen setzen.Ähnliche Angebote
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