Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 13
69168 Wiesloch
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besonderes Wohnensemble mit drei Wohneinheiten - Vorderhaus und außergewöhnliches Hinterhaus in WieslochManche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude - sie erzählen eine Geschichte. Dieses besondere Anwesen in Wiesloch vereint Charme, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 601 m².Das Angebot besteht aus zwei Gebäuden: einem klassischen Vorderhaus sowie einem außergewöhnlichen Hinterhaus, das 1995 aus einer ehemaligen Fabrikhalle zu Wohnraum umgebaut wurde.Diese besondere Herkunft verleiht dem Objekt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Raumdimensionen, individuelle Grundrisse und eine spannende architektonische Struktur schaffen eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Wohnhäusern abhebt.Das Vorderhaus - Eigenständiges Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche.Mit einer Wohnfläche von 105 m² bietet diese Einheit eine angenehme und funktionale Raumstruktur. Die Räume verteilen sich über zwei Ebenen und schaffen ein behagliches Wohnumfeld.Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, der den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht auch der Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie weitere Nebenräume, die eine flexible Nutzung ermöglichen - beispielsweise als Büro, Ankleide oder Gästezimmer.Durch seine eigenständige Struktur eignet sich das Vorderhaus ideal für: - Familienangehörige - eine separate Vermietung - Selbständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchtenDas Hinterhaus beherbergt zwei separate Wohneinheiten.Die WE 2 erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 172 m².Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die weitläufige Raumstruktur ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.Die Wohnung verfügt über: - mehrere Schlafzimmer - zwei Badezimmer - großzügige Wohnbereiche - zusätzliche AbstellflächenDurch die großzügige Raumaufteilung eignet sich diese Einheit hervorragend für Familien mit Platzbedarf oder für Menschen, die ein offenes und individuelles Wohnkonzept schätzen.Die besondere Architektur des ehemaligen Fabrikgebäudes verleiht dieser Wohnung einen großzügigen Charakter, der in klassischen Wohnhäusern nur selten zu finden ist.Zusätzlich befindet sich im Hinterhaus eine kompakte und eigenständige Obergeschosswohnung (WE 1) mit rund 58 m² Wohnfläche.Diese Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst: - einen Wohnbereich - eine Küche - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer- ein Gäste-WC im Eingangsbereich Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang, der dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht.Darüber hinaus steht der Wohnung ein eigener Stellplatz zur Verfügung.?Vielseitige NutzungsmöglichkeitenDank der drei vorhandenen Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität.Mögliche Nutzungskonzepte sind unter anderem: - Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Einheiten - Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen Einheiten - Nutzung als Kapitalanlage mit drei Mietwohnungen - Kombination aus Wohnen und ArbeitenGerade die Kombination aus Vorderhaus und dem individuell gestalteten Hinterhaus macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.So funktioniert es
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