Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 7
78148 Gütenbach
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartiges Schwarzwaldhaus mit Charme, modernem Komfort und großem GrundstückZum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1830, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert wurde.Raumaufteilung und AusstattungDas Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Gäste oder vielseitige Nutzungskonzepte.Wohnfläche: ca. 186 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer auf drei EtagenKeller: Voll unterkellert - ideal für Lagerflächen und weitere NutzungsmöglichkeitenBadezimmer: 2 moderne Bäder für maximalen KomfortKüche: Hochwertige Einbauküche (neu in 2021)Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die beiden großzügigen Terrassen und ein Balkon atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten.Energieeffizienz & TechnikDas Haus wurde ab 1977 fortlaufend energetisch optimiert. Moderne Technologien verbinden Nachhaltigkeit mit Kosteneffizienz:Heizsystem: ETA-Twin-Anlage (Stückholz & Pellets) mit großem Pufferspeicher (erneuert 2017)Solarthermie: 12 m² thermische Solaranlage unterstützt Warmwasser & Heizung (solarer Anteil ca. 40 %)Photovoltaik: PV-Anlage (ca. 2 kWp) zur NetzeinspeisungFenster: Größtenteils erneuert ab 2007Besondere HighlightsEin ehemaliger Heuschopf bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser kann z.B. als Atelier oder Lagerraum genutzt werden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 12.000 m² in Hanglage, einschließlich Biotopflächen mit bestehenden Nutzungsverträgen. Drei Außenstellplätze bieten genügend Raum für Ihre Fahrzeuge.So funktioniert es
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