Kaufpreis 134.000 €
Zimmer 2
12589 Berlin
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Mikro-Lagen im Berliner Südosten zu investieren nur wenige Schritte vom Müggelsee entfernt. Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung in Form einer Doppelhaushälfte innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück. Die Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil sowie einen Carport-Stellplatz und verbindet damit die Vorteile von Wohnungseigentum mit dem Charakter eines Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, Südwest-Terrasse, Balkon mit Wasserblick, eigenem Gartenanteil und Carport-Stellplatz. Die solide Bausubstanz (Baujahr 1997, Heiztechnik 2023 erneuert) bildet eine verlässliche Grundlage. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrecht veräußert (Nießbrauchberechtigter, 73 Jahre, Pflegegrad 2). Im Vergleich zum Verkehrswert von 271.000 € ergibt sich daraus ein reduzierter Kaufpreis. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in ausgezeichneter Lage zu sichern und langfristig von der Wertentwicklung zu profitieren. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee sowie der fußläufig erreichbare Bootsanleger mit anmietbaren Liegeplätzen. Wasserlagen zählen zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen im Berliner Immobilienmarkt. Die Lage bietet zudem Potenzial für eine spätere Nutzung als Ferienimmobilie, hochwertige Vermietung oder Eigennutzung mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus Natur, Wasserzugang und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort nachhaltig attraktiv. Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine langfristige Perspektive einnehmen und den Vorteil eines reduzierten Einstiegspreises strategisch nutzen möchten.Ähnliche Angebote
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