Kaufpreis 580.000 €

Zimmer 4

Größe 167 m²

54311 Trierweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im geschützten Garten, während Sie auf der Terrasse die Abendsonne genießt - ein Glas in der Hand, der Blick schweift über die grüne Hügellandschaft. Genau das bietet dieses hochwertige Griffner-Fertighaus aus Österreich, gebaut mit ökologischen Materialien und mit einer Liebe zum Detail, die man auf Anhieb spürt.Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Familienlebens: Ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Zusammensein ein. Der angrenzende Wintergarten flutet das Haus mit Licht - perfekt für ruhige Sonntagsmorgen. Der Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für Wärme und Gemütlichkeit, die die ganze Familie zusammenbringt.Im Dachgeschoss wartet eine offene Wohngalerie, die Kinderaugen zum Leuchten bringt - und zwei helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Hauptbad mit Dusche und Wanne. Das Untergeschoss bietet ein eigenes Schlafzimmer mit separatem Eingang und Duschbad: ideal als Reich für größere Kinder oder Gäste. Dazu gibt es eine Sauna, einen Keller und eine geräumige Garage.Die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme - effizient, leise, nachhaltig.Die Lage - Natur pur, und trotzdem überall nah.Trierweiler-Udelfangen ist kein gewöhnlicher Wohnort - es ist ein Ort, an dem Kinder noch draußen aufwachsen können. Der nahegelegene Spielplatz ist in Hörweite, der Garten zur Straße hin abgewandt und damit ein sicherer Rückzugsort für die Kleinen. Gleichzeitig sind Sie in 10 Minuten in Trier und dank der A 64 schnell in Luxemburg - ideal für Berufspendler.Drei zusätzliche Stellplätze und ein pflegeleichtes Grundstück machen dieses Haus zum rundum stimmigen Angebot für Familien, die nicht lange suchen wollen.Hier muss man nicht erst ankommen - man ist es sofort.Die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist gut entwickelt. Es bestehen Angebote zur Grundversorgung, darunter kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche medizinische Versorgung, größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich vor allem in Trier, das als zentraler Versorgungsstandort dient.Entfernungen:10 km - Trier12 km - Wasserbillig14 km - Mertert18 km - Echternach45 km - Luxemburg-StadtHaftungsausschlussAlle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.VerbraucherinformationenMaklerleistung & ProvisionNachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.AnbieterSR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 ViandenE-Mail: [email protected] können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

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