Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
35108 Allendorf (Eder)
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und moderner Wohnlage von 35108 Bromskirchen, am Rand eines attraktiven Neubaugebiets präsentiert sich dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als außergewöhnlich hochwertiges und zukunftsorientiertes Wohnensemble. Die Lage verbindet zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Bromskirchen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen, Ärzte und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen in den nahegelegenen Städten wie Frankenberg, Hallenberg und Winterberg schnell erreichbar sind. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Sauer- und Ederberglandes eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Das großzügig konzipierte Haupthaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen fließenden Übergang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer, ein komfortables Gästebad mit Dusche sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.Im oberen Geschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Insgesamt drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Das äußerst großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne mit Blick aus dem bodentiefen Fenster, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie eine Toilette. Ein besonderes Detail stellt der integrierte Wäscheabwurfschacht dar, der direkt in den darunterliegenden Hauswirtschaftsraum führt und den Alltag spürbar erleichtert.Die Einliegerwohnung ist seitlich an das Haupthaus angebunden, jedoch vollständig eigenständig nutzbar. Sie verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Damit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung von Gästen oder auch zur Vermietung.Das gesamte Gebäude wurde in moderner, energieeffizienter Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-Plus-Standard. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung, wobei für Haupthaus und Einliegerwohnung getrennte Heizkreisläufe vorhanden sind. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,4 kWp installiert, die den hohen energetischen Anspruch des Hauses unterstreicht.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m², davon entfallen rund 137 m² auf das Haupthaus und etwa 54 m² auf die Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst großzügige 868 m². Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht fertiggestellt und bieten somit die Möglichkeit, Garten und Freiflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Baugenehmigung für den Bau einer zusätzlichen Doppelgarage liegt bereits vor. Optional kann gegen Aufpreis ein direkt angrenzendes weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 883 m² hinzu erworben werden, was zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder Investition eröffnet.Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage und stellt damit ein äußerst seltenes Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt dar.So funktioniert es
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