Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
89331 Burgau
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit einheitliche Bebauung in einer besonders schöner Lage von Burgau und überzeugt durch seine klare Struktur sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignen.Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen eigenen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Wohnqualität bietet. Großzügige Fensterfronten sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sowie ein separater Abstellraum für Gartengeräte, der praktischen Stauraum im Außenbereich schafft.Das Grundstück steht zu einem Drittel im Eigentum des Hauseigentümers. Zudem besteht für die untere Wohneinheit aktuell ein Wohnrecht, was bei der Nutzung und künftigen Planung zu berücksichtigen ist.Die obere Wohneinheit kann als Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.Dieses ZFH besitzt zwei Eingänge, so daß eine separate Nutzung möglich wäre.Das Invest beinhaltet beide Einheiten und generiert somit gute Mieterträge. Derzeit steht die obere Einheit leer.Es erfolgt noch eine Vermessung des Grundstücks und - falls notwendig - eine Teilungserklärung für die einzelnen Einheiten.So funktioniert es
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