Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

91056 Erlangen

Größe 80 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von 80,82m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1992 und erstreckt sich zusätzlich über den ausgebauten Spitzboden. Durch die besondere Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus erschließt sich der obere Spitzbodenbereich, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag. Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zudem werden die vorhandenen Holzfenster dieses Jahr ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage mit weiterem Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Anschluss, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

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