Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
65193 Wiesbaden
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BEZUGFREI & PROVISIONFREI! Zum Verkauf steht eine helle, moderne und hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung (1 OG) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger zweiter Reihe. In wenigen Schritten erreichen Sie das Kureck (mit Kurhaus, Kurpark, Spielbank, Staatstheater) sowie die Innenstadt und den Bushalt (Buslinie Nr. 16). Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung und die relativ große Loggia mit Blick zum Garten und zum Kurhaus Glaskuppeldach. Die Wohnung wurde im Jaher 2022 und im Jahr 2026 kernsaniert. Im Zuge der vollständigen Entkernung wurden Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen komp erneuert. Zudem wurden neue Bäder, eine neue Küche sowie neue Bodenbeläge eingebaut. Fünf von sechs Fenstern wurden ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, die Wände neu verputzt sowie die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation modernisiert. Das Baujahr des Gebäudes ist 1970, das Haus wurde zwischen 2021-2025 saniert: Fassade (mit Dämmputz), Hauseingangsbereich, Sockeldrainage, Balkongeländer, Treppenhausfenster, Eingangstür, Außenanlage, Heizungskessel (von 2025). Der Heizung Kessel wurde 2025 erneuert und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen für einen Betrieb bis einschließlich 2044. Vorhanden sind ebenfalls ein großer Kellerraum ca. 16 m2 mit Stromanschluss und Tageslicht was als Hobbyraum umgestaltet werden kann, dazu verfugt das Haus über ein gemeinsames Wasch-/Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum. Optional kann eine Garage weiter angemietet werden. Dank ihrer Lage und Ausstattung bietet die Wohnung auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität (Mietspiegel wäre ca. 13.2 Euro pro m2) Hausgeld inkl. Gartenpflege, Heizung und Wasser (kalt und warm): 487 €. Ausstattung: - Küche mit hochwertigen Geräten: Geschirrspüler, Herd, Kochfeld mit Dunstabzug) - Zum Gebäude gehört auch eine große Gartenfläche die genutzt werden kann. - Aufzug - Große Loggia mit Fliesenboden und elektrischer Markise - Abstellkammer auf der Loggia - elektrische Markise - großer Kellerraum ca 15 m2 (mit Stromanschluss) - Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen, Vinyl Designboden - Satellitenanschluss - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslicht- WC (Dusch-WC) - Außenwasserhahn - Elektrische Rolladen - Wasch-/Trockenraum - Garagenstellplatz kann ggf. übernommen werden Lage: Die Immobilie liegt in der beliebtesten Gegend von Wiesbaden. Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien vor. Entfernungen zu Fuß: - Kurhaus ca. 2 Min. - Staatstheater ca. 4 Min. - Direkt gegenüber befindet sich der Kurpark ca. 4 Min. - Marktplatz ca. 10 Min. - Die Robert-Schumann-Schule sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar – ideal auch für Familien. Das Haus liegt ruhig zurückversetzt von der Straße, sodass man trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre genießt.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
