Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 6
83022 Rosenheim
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe der Rosenheimer AltstadtZum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten von der Rosenheimer Altstadt entfernt. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 65 m², die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzungen eignet. Die Gewerbefläche ist ab dem 01.09.2026 frei verfügbar, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Die Wohnräume erstrecken sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m². Aktuell sind diese Flächen an eine Wohngemeinschaft vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt.Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Fenster sowie Wasser- und Stromleitungen erneuert. Zudem wurden eine Infrarotheizung sowie neue Durchlauferhitzer installiert.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 aufgrund eines Wasserschadens vollständig saniert.Im Erdgeschoss wurde 2011 der Bodenbelag erneuert. Zusätzlich wurde 2020 auch hier die Beheizung auf Infrarot umgestellt.Die Mieteinnahmen liegen aktuell kumuliert bei 2.000,00 Nettokaltmiete im Monat/ 24.000,00 € im Jahr. Die Betriebskosten belaufen sich kumuliert auf 2.900,00 € im Jahr.Ähnliche Angebote
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