Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
91086 Aurachtal
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Münchaurach auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 127,9 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Einheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Südost-Balkon.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie direkten Zugang zur Doppelgarage mit Grube.Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand (u. a. Heizung, Elektrik, Wasser), bietet jedoch durch bereits teilweise durchgeführte Maßnahmen und die solide Bauweise eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Entkalkungsanlage sind vorhanden.Ideal zur Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus. Aufteilung Aufteilung im Erdgeschoss 2 Zimmer Wohnung. Eingangsbereich mit Auf- und Abgang zu den Wohnungen. Flur . Schlafzimmer. Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Separate Küche. BadÜber eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss in eine 3 Zimmer Wohnung. Übergang Wohnung in den Flur. Arbeits- oder Kinderzimmer. Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer. Duschbad sep. WC. Separate Küche Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss . Flur. Waschraum mit Abstellraum und Dusche. Abstellraum. Hausanschlussraum