Kaufpreis 653.200 €

Zimmer 4

40878 Ratingen

Größe 124 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, welches auf ca. 124 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Charakter bietet. Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Ratingen-Süd auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit ca. 535 m², umgeben von Sträuchern, Bäumen und liebevoll angelegten Pflanzen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Raumaufteilung mit einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnraum überzeugt mit seinem offenen Grundriss und der wunderschönen Aussicht zum idyllisch angelegten Garten.Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliche ausgebaute Fläche, die sich ideal als Spielzimmer, Büro oder auch Staufläche nutzen lässt.Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Lagerfläche. Neben einem sehr wohnlich ausgebauten Hobbyraum inkl. Kamin und direktem Zugang zum Garten, befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer und der Heizungsraum, die Waschküche mit Gartenzugang und ein Vorratsraum.Das gesamte Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne. Eine Garage mit Überlänge (9 Meter) direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie - dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielfältigem Gestaltungspotenzial.Energiebedarfsausweis gültig von: 11.02.2025, Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1953

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