Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 12
53757 Sankt Augustin
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in beliebter Wohnlage von Sankt Augustin und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter.Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 294,38 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und bieten somit eine gut vermietbare und nachgefragte Wohnungsstruktur.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 58.080 €, wodurch sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage eignet.Das Haus steht auf einem ca. 806 m² großen Grundstück und bietet neben dem Gebäude insgesamt 7 PKW-Stellplätze und 2 Garagen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ergänzend stehen ein Gemeinschafts-Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein Gartenhaus (Baujahr 2023) zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Unter anderem wurden zahlreiche Wohnungen modernisiert, Bodenbeläge erneuert sowie Sanitärbereiche und Elektroinstallationen überwiegend aktualisiert.Die Beheizung erfolgt über sechs separate Erdgas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2003 bis 2006, wodurch die Heizkosten direkt durch die jeweiligen Mieter abgerechnet werden. Die Kunststoff-Isolierfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1980, wurden jedoch teilweise im Jahr 2023 erneuert.Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven, zudem besteht Potenzial für einen Anbau.So funktioniert es
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