Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 1
Größe 207 m²
59192 Bergkamen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in solider Bauweise. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und gefragten Ausstattungsmerkmalen - ideal für Kapitalanleger. Die Jahresnettokaltmiete beträgt geschätzt ca. 30.000,00€.Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Zwei der Einheiten sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet, was die Wohnqualität deutlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Eine dieser Wohnungen bietet darüber hinaus einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ein besonderes Ausstattungsmerkmal darstellt. Solche Extras steigern die Attraktivität nachhaltig und ermöglichen langfristig stabile Mietverhältnisse.Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung steht zur Neuvermietung zur Verfügung und eröffnet somit direktes Mietsteigerungspotenzial oder die Möglichkeit einer marktgerechten Neuplatzierung.Die im Objekt befindliche Gewerbeeinheit ergänzt die Wohnnutzung sinnvoll und sorgt für eine diversifizierte Einnahmestruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet eine solide Risikostreuung innerhalb eines überschaubaren Investmentvolumens.Zusätzlich gehören drei Garagen zum Objekt, die nicht nur weitere Mieteinnahmen generieren, sondern in der Vermietung einen klaren Standortvorteil darstellen.Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Fundament, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus laufenden Einnahmen, zusätzlicher Vermietungsoption und gefragten Außenflächen macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.