Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Frei ab: 19. März 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Baujahr/Einzug/Bauweise: Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1977/1978 errichtet. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und wirklich sehr schön großzügig geschnitten. Sie finden im Erd- und Dachgeschoss beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke - vor. •Informationen zu der Lage und dem Grundstück: Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen und endet als Sackgasse. Die Lage ist absolut perfekt. Sie wohnen hier sehr ruhig im Grünen angrenzend an Felder, Wiesen und den Bürgerpark. Zusätzlich zu dieser beliebten, naturnahen Lage wird Ihnen eine optimale Infrastruktur geboten. Sie finden direkt im Ort über kurze Wege eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmedizinern, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen vor. Die Bahnstation in Ulzburg (Richtung Hamburg-Neumünster), eine Bushaltestelle und den Autobahnanschluss Henstedt-Ulzburg (A7) erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt 1.144 m². Die ideale Lage für alle, die die Ruhe und Erholung im Grünen genießen wollen sowie die Privatsphäre und den persönlichen Freiraum schätzen. Direkt hinter dem großen, schön eingewachsenen Grundstück schließt das weitläufige Grün- Erholungsgebiet nördlich des Bürgerparks an. Genießen Sie einen freien Blick in die schöne Natur! Die Terrasse ist zum Teil aufgrund des breiten Dachunterstandes überdacht und gen Süden ausgerichtet. Sie finden aber zu allen Tageszeiten überall auf dem Grundstück ein sonniges oder eher schattigeres Plätzchen zum Verweilen und Wohlfühlen vor. Der Gartenbereich ist aufgrund der freien Lage nach hinten heraus nahezu uneinsehbar. Aber auch im vorderen Grundstücksbereich genießen Sie Ihren Freiraum, da das Grundstück schön eingewachsen ist. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem nicht einsehbaren, grün bewachsenen Friesenwall eingefriedet. Eine Rasenfläche bietet Ihnen gute Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. •Carport/Kfz-Stpl.: Vorn im Eingangsbereich ist ein großes Carport mit einem anschließenden Geräteschuppen vorhanden. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. •Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss: Ca. 203 m² ohne Anrechnung eines Terrassenanteils. Leichte Schrägen im Dachgeschoss (höherer Drempel) sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf beste Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen. •Anzahl der Zimmer: 6,5-Zimmer zzgl. einer Ausbaureserve im Spitzboden (Nfl.). Das Arbeits- Lesezimmer ist aktuell offen zum Wohn- Essbereich gestaltet. •Ausbaureserve im Spitzboden (Nutzfläche): Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m² recht gut nutzbar). •Vollkeller mit Kelleraußentreppe, einem Sauna- und Dusch- und Badbereich sowie der Heizungsanlage: Das Haus verfügt über einen großen Vollkeller. Eine Kelleraußentreppe führt zusätzlich vom seitlichen Gartenbereich in den Vollkeller. Der Vollkeller bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsvarianten. Sie können z. B. einen Hobby- oder Spiele- oder Sportraum einrichten. Die Räumlichkeiten sind (bis auf den Wasch- Trockenraum – hier hellgrau/weiß gefliest und Heizungsraum – keine Fliesen) mit einer anthrazit-farbenen Bodenfliese ausgestattet. Entspannen und relaxen Sie bei einem Saunagang! Eine schöne, gepflegte Sauna mit einem separaten Dusch- Wasch- und Toilettenbereich bietet Ihnen Wellness direkt im eigenen Zuhause. Das Haus wird über eine Öl-Heizungsanlage beheizt. Auch die Erwärmung des Wassers läuft über die Heizungsanlage. Das Erd- und Dachgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Erdtanks befinden sich auf dem Grundstück (ca. 10.000 Liter). Der Schornstein sowie die Giebelbereiche im Dachgeschoss wurden schon einmal mit einer anthrazitfarbenen Verkleidung versehen. •Fenster/ Haustürenelement und Alarmanlage: Die Fensterrahmen sind im Erdgeschoss aus Holz und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Teilweise wurden die Scheiben schon einmal gewechselt. Die gesamten Fenster im Dachgeschoss wurden bei der Neugestaltung der Räumlichkeiten im Dachgeschoss erneuert (Fensterrahmen aus Kunststoff mit einer DoppelIsolierverglasung). Das Hauseingangstürenelement mit Glaselementen wurde im Jahre 2007 erneuert (in Anthrazit). •Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Hereinspaziert – Ein heller, großzügiger Eingangs- Dielenbereich bietet Ihnen ein einladendes Entrée. Von hier geht die Treppenanlage (offene Holzstufen mit Stahlharfengeländer) hoch in das Dachgeschoss und runter in den Vollkeller ab.So funktioniert es
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