Warmmiete 1.645 €
Zimmer 3
26817 Rhauderfehn
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung mit 96 m² Wohnfläche befindet sich in Rhauderfehn im 1. Obergeschoss oberhalb einer Zahnarztpraxis. Eine 35m²-Dachterrasse bietet Freizeitmöglichkeiten wie z. B. für Sonnenanbeter, für Grillbegeisterte, Kinder gesichert draußen spielen zu lassen oder größere Feiern unter freiem Himmel abzuhalten. Die Terrasse sowie das rückwärtige bodentiefe Fenster bieten eine Baumreihe mit Wiese. Dahinter beginnt die Siedlung Graepels Kamp, seitlicher Ausblick auf eine Wiese mit Gänsen. Vorzüge: Neubau, Erstbezug, Holzrahmenbau, KFW40 Effizienzhaus (mit sehr niedrigem Energiebedarf), Dreifachverglasung (Schallschutz und Wärmedämmung in Einem), robuster Venylboden in Holznachbildung, komplett Fußbodenheizung, Lift gewährt Barrierefreiheit, Marmortreppe, Gegensprechanlage mit Türöffner, Wohnküche, Einbauküche (Induktionsherd und Spülmaschine). Jedes Zimmer ist mit mind. einem TV-SAT-Anschluss und einem EWE-Glasfaseranschluss ausgestattet; Leistung 300 Mbit/s-Internetzugang z. B. für Hochleistungs-Streaming (große Datenmengen), Online-Gaming. Die Nutzung eines Geräteschuppens für Fahrräder/E-Fahrräder (E-Ladestation integriert), eines abschließbaren, großzügigen Kellerraumes und eines reservierten Parkplatzes direkt am Eingang sind inbegriffen. Überzahlte Nebenkosten (2,50 €/m² hochgerechnet für das erste Jahr) werden nach Jahresabrechnung selbstverständlich erstattet. Mietkaution jeweils 2 Monatsmieten (Ratenzahlung möglich). WEITERE WOHNUNGEN: 2.) Die 110m²-Wohnung bietet eine gleich große Dachterrasse und ist genauso ausgestattet wie die erst beschriebene Wohnung. Seitlicher Ausblick auf eine Massagepraxis. Kaltmiete 1.390,- Euro/Monat. 3.) Die 61 m²-Wohnung mit vorteilhaftem Schnitt, wirkt größer als es die Quadratmeterangabe vermuten lässt. Sie bietet natürlich den gleichen Standard wie die zwei großen Wohnungen, jedoch ohne Terrasse. 2/3 der Fensterfront gehört zu dieser Oberwohnung mit Aussicht "nach vorne" auf den Praxisparkplatz und die Straße. Kaltmiete 890,- Euro/Monat.So funktioniert es
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