Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 17
63619 Bad Orb
Größe 543 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhausensemble befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Bad Orb und erstreckt sich über zwei eigenständige Gebäudeteile in der Sauerstraße 2 sowie der Ludwigstraße 1.Die Liegenschaft bietet mit insgesamt ca. 543,88 m² Wohnfläche, ca. 280,94 m² Gewerbefläche sowie weiteren ca. 164,69 m² Nutzfläche ein vielseitiges Nutzungsspektrum und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.Die Immobilie ist funktional in zwei Bereiche gegliedert, die unterschiedliche Ausgangssituationen bieten.Der Gebäudeteil in der Sauerstraße 2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert lediglich kleinere Renovierungsarbeiten, wodurch eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos realisierbar ist.Demgegenüber steht der Gebäudeteil in der Ludwigstraße 1, welcher sanierungsbedürftig ist und somit erhebliches Potenzial für eine wertsteigernde Neugestaltung bietet.Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung, während sich in den oberen Geschossen mehrere Wohneinheiten befinden. Sämtliche Mietverhältnisse wurden bereits gekündigt.Aktuell sind noch drei Einheiten nicht vollständig geräumt, wobei die Freistellung zeitnah erfolgen wird. Konkret handelt es sich um zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss des Gebäudeteils Sauerstraße 2 sowie um einen Teil der Gewerbefläche im Erdgeschoss.Ein Großteil der Flächen ist somit bereits frei verfügbar, sodass eine zeitnahe Neuvermietung, Repositionierung oder Eigennutzung in wesentlichen Teilen kurzfristig möglich ist. Die Kombination aus sofort nutzbaren Flächen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial im sanierungsbedürftigen Gebäudeteil macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit klarer Strategie.Die bauliche Substanz präsentiert sich insgesamt solide, die Fassaden befinden sich in einem gepflegten Zustand.