Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 7
78564 Reichenbach am Heuberg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 erbaute Zweifamilienhaus wurde über die Jahre hinweg umfassend saniert, renoviert und modernisiert. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. 👉 Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – somit ist das Haus auch für Kapitalanleger interessant, die eine solide und sofortige Mieteinnahme suchen. Die Grundstücksfläche beträgt 321 m². Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die große Scheune noch viel Ausbaureserve – z. B. für Hobbyräume, Werkstatt oder weiteren Wohnraum. 👉 Aufteilung: 1. Obergeschoss (Wohnung 1): •3 Schlafzimmer •Wohnzimmer •Küche mit Zugang zur Terrasse •Badezimmer •Gäste-WC •Flur & Abstellraum •Gemütlicher Kachelofen 2. Obergeschoss (Wohnung 2): •2 Schlafzimmer •Wohnzimmer •Küche •Badezimmer •Gäste-WC •Flur •Kachelofen auch in dieser Einheit Untergeschoss: •3 Kellerräume im Gewölbestil •Heizraum •Öllager •Teilweise ebenerdiger Zugang möglich Außenbereich: •2 Terrassen •2 Garagen •Hoffläche •Große Scheune mit viel Platz und Ausbaupotenzial ________________________________________ 🔧 Zustand & Modernisierungen: Das Haus wurde laufend instand gehalten: •1988: Dacherneuerung •1998: Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik & Heizungsanlage •2000: Einbau neuer Fenster •Weitere Renovierungen und Modernisierungen im Laufe der Jahre Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort vermietbar bzw. weiter nutzbar. 📐 Daten im Überblick: •Baujahr: ca. 1900 •Wohnfläche: ca. 170 m² •Grundstück: 321 m² •Voll unterkellert (3 Gewölbekellerräume, Heizraum, Öllager) •Zwei Wohneinheiten •Beide Wohnungen vermietet •Ausbaupotenzial in der Scheune •2 Garagen, 2 Terrassen •Beheizung: Ölzentralheizung + Kachelöfen Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Reichenbach am Heuberg ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen. Die ruhige Lage in ländlicher Umgebung bietet Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit umliegender Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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