Warmmiete 2.900 €
Zimmer 5
83026 Rosenheim
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.500 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Süd-/Südwestausrichtung an einem Bachlauf vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine selten schöne Lage – ideal für Paare, die Ruhe, Stil und Lebensqualität schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Architektur, Licht und Atmosphäre gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einem fließenden Übergang zur großen Terrasse (ca. 45m) und in den Garten, mit altem Baumbestand und architektonisch klar gestalteten Linien. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin, der dem Wohnbereich eine warme, elegante Stimmung verleiht – perfekt für entspannte Abende. Die hochwertige Designküche aus dem Werkhaus mit Bora Kochfeld und hochwertigen Einbauten ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Küche verfügt zudem über eine Spülmaschine, einen Ofen der Marke Bosch sowie einem raumhohen Kühlschrank. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer) sowie eine separate Ankleide bzw zweites Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer unterstreicht mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einer bodengleichen Dusche den hochwertigen Gesamteindruck. Das gesamte Haus verfügt über eine Fussbodenheizung. Im Erdgeschoß sind breite Echtholzdielen verlegt. Das Grundstück mit ca. 550 m² grenzt direkt an den Gittersbach und bietet eine außergewöhnlich private, naturnahe Atmosphäre. Die sonnige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten schaffen einen Ort zum Ankommen und Abschalten. Abgerundet wird das Haus durch eine Einzelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein Gartenhaus, einen großzügigen Dachboden sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde bislang durch die Eigentümer bewohnt; verfügt daher über eine sehr hochwertige Ausstattung, die regelmäßig dem Zeitgeist angepasst wurde. Teile der hochwertigen und stilvollen Designer-Möblierung stehen zur Ablöse. Mindestmietzeit: 2 JahreEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Alt‑Happing bietet Wohnqualität auf hohem Niveau im begehrten Rosenheimer Süden. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße (30km/h), fußläufig zum Golfplatz; diversen Seen und der öffentlichen Bushaltestelle.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar; ebenso die Rosenheimer Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter