Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
45145 Essen
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906. Die Wohnung im 2. Stock umfasst vier Zimmer sowie eine großzügige Loggia und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Hohe Decken und ein charakteristischer Erker verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und Helligkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Waschkammer im Hausflur mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, in Küche und Bad befindet sich Laminat. Die eingebaute Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) und Abzugshaube mit Außenabluft ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Der große Kleiderschrank im Schlafzimmer (4,50 m breit) verbleibt ebenso. Es stehen zwei Bäder zur Verfügung: ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gästebad. Die Gas-Etagenheizung wurde im Februar 2024 durch ein modernes, sparsames Viessmann Gerät ersetzt. Heizung und Warmwasserspeicher sind außerhalb der Wohnung unter dem Dach installiert und beanspruchen keinen Wohnraum. Glasfaserausbau durch die Telekom ist für das Gebäude bereits geplant.Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab 1. September 2026, ggf. früher nach Vereinbarung. Privatverkauf - keine Käuferprovision.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz mit Wochenmarkt sowie einer Einkaufsstraße mit Supermarkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit mehreren Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Hoffmann - privater Anbieter