Best Lage neben Schloss Nymphenburg – neuwertiges möbliertes Apartment mit Garten. Perfekt für Eigennutz oder leicht zu vermieten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Best Lage Schloss Nymphenburg neuwertiges möbliertes Apartment mit Garten - sofortiger Bezug oder Investment Eine Finanzierung mit knapp 20 % Eigenkapital von 80.000 € und somit einen Nettodarlehensbetrag von 445.000 € ergibt eine Rate von ca. 1.828 € monatlich welche nur etwas höher ist als die Kaltmiete von 1.440 € -da Verkauf ohne Maklerprovision! Wohnung ist neuwertig und bereits komplett möbliert. Hier zu wohnen macht einfach nur Freude egal ob Sie selbst einziehen oder leicht einem Mieter finden. Entspannen Sie bei ausgiebigen Spaziergängen im Nymphenburger Schlosspark oder genießen Sie die guten Restaurants und Cafés in der Nähe. Gesamt Preis inklusive Möbel und Einbauküche 530.000 € - Verkauf Ohne Maklerprovision Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer zum Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger. Für Kapitalanleger: Die Wohnung war zuletzt für 1.690 € monatlich vermietet inklusive der Nebenkosten von ca. 250 € (zzgl. Strom) = Kalt 1.440 € Monatlich bzw. 17.280 € jährlich ergibt sich eine Verzinsung von ca. 3,5 % pro Jahr Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse, wenn diese nach dem 1.Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden! Zu der Rendite von ca. 3,5 % / Jahr über die Kalt-Miete kommt noch die jährliche Wertsteigerung von ca. 5 % jährlich - somit ist von einer Wertsteigerung von ca. 8,5 % pro Jahr auszugehen. Quelle Immowelt: Die gesamte Wertsteigerung für Wohnungen in guten Lagen in München über die letzten fünf Jahre (ca. April 2021 bis April 2026) beläuft sich auf insgesamt etwa +5 % Wohnungen in der beliebten Lage von Nymphenburg in direkter Nähe zum Nymphenburg Schloss werden sehr selten angeboten und werden sicherlich auch weiterhin im Wert steigen, auch da kaum Neubauten entstehen und einige Projektentwickler und Bauträger insolvent sind auch in München und somit die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Das komplette Haus wurde kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und mit modernen Möbeln komplett möbliert ausgestattet. Das Haus hat den 1.Platz beim Fassadenpreis Kategorie Thermische Sanierung gewonnen. + sonnige West Terrasse mit eigenen Gartenanteil + Eichen-Parkettboden + elektrische Jalousien + Video-Gegensprechanlage + Treppen- und Treppenhausbeläge in hochwertigem Naturstein + Aufwändige Innenhofgestaltung nach Feng-Shui + Hochwertige Aufzugsanlage + neuwertige vollausgestattete Einbauküche + Edles Bad mit Glasdusche einen großen Spiegel und Beleuchtung + Wasch- und Trockenraum im Keller + Das Appartement wird voll möbliert verkauft inkl. Möbel + Auf Wunsch kann ein TG Einzelstellplatz dazu erworben werdenLagebeschreibung
Der Stadtteil Nymphenburg zählt zu den Top Lagen Münchens. Das beliebte Viertel ist infrastrukturell sehr gut angebunden und bietet mit vielen Shopping- und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität. Gerade wegen seiner hübschen Altbauten und netten Gärten erfreut sich die Region am östlichen Rand der Innenstadt großer Beliebtheit.
Die Münchner City wie z.B. der Karlsplatz Stachus ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist somit mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 18 Minuten schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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