Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 8
97727 Fuchsstadt
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1989 errichtet und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich erweitert und ausgebaut.Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 255 m². Durch die verschiedenen Ausbauphasen entstanden vier eigenständige Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen eignet.Die Bauweise erfolgte massiv mit Porotonsteinen. Kunststofffenster mit doppelverglastem Isolierglas sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 vollständig ausgebaut und zusätzlich mit 20 cm Steinwolle gedämmt.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019. Die Stromversorgung ist durch fünf separate Stromzähler sauber und übersichtlich aufgeteilt.Erdgeschosswohnung - ca. 70 m²: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Böden sind überwiegend gefliest, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Aktuelle Kaltmiete: 370 €Obergeschosswohnung - ca. 100 m²: Diese großzügige Wohnung wurde 1997 ausgebaut und bietet neben einem Balkon auch eine Terrasse. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und wurde ca. 2016 modernisiert (Badewanne und Dusche). Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Aktuelle Kaltmiete: 600 €Dachgeschosswohnung groß - ca. 50 m²: Die im Jahr 2011 ausgebaute Wohnung verfügt über einen Balkon (ca. 4 m x 1,5 m), ein Badezimmer aus dem Ausbaujahr, Laminatboden sowie eine Einbauküche. Aktuelle Kaltmiete: 370 €Dachgeschosswohnung klein: - ca. 35 m²: Kompakte Wohnung mit guter Vermietbarkeit. Aktuell leerstehendAußenbereich:Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und bietet viel Platz. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich mit:- Garage- großer Wohnmobilgarage- 3 zusätzlichen Stellplätzen- gepflegter AußenanlageFür die Gartenbewässerung steht eine 3.000-Liter-Zisterne zur Verfügung. Eine solide und gepflegte Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, guter Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch die vier Wohneinheiten, die großzügige Hofanlage sowie die kontinuierlichen Modernisierungen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.So funktioniert es
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