Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 7

Größe 131 m²

26409 Wittmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein schön gelegenes Einfamilienhaus in dörflicher Umgebung aber dennoch in Stadtnähe.Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.131 m² bietet Ihnen schönes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft in einem tollen ostfriesischen Dorf. Erbaut in 1948 in Massivbauweise und über die Jahre von seinen Eigentümern immer wieder auf den neusten Stand gebracht ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren.Das Grundstück ist ca. 1324 m² groß und bietet viel Platz um die Natur zu genießen.Sie erreichen Einkaufsgeschäfte und das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder mit dem PKW.Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever.Das Erdgeschoss bietet schöne helle Räume um das Familienleben zu genießen.Küche und Esszimmer sind durch eine Theke getrennt, dies lässt die Bereiche großzügig wirken.Die helle freundliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Es gibt im Erdgeschoss 2 Badezimmer mit Dusche.Ein Badezimmer wurde 04/2024 komplett saniert inklusive Wasser, Abwasser und Stromleitungen.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Diese können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Außenwände wurden 2025 mit einer Hohlschichtdämmung versehen und die oberen Geschossdecken wurden ebenfalls gedämmt, was sich auch sehr deutlich im Energieausweis wiederspiegelt.Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Die Heizungsanlage ist von der Firma WCG geleast. Leasingkosten im Monat ca.135 € zuzüglich des Gasverbrauches.!!! KANN AUF WUNSCH DES KÄUFERS VOMEIGENTÜMER ABGELÖST WERDEN, SODASS DIESEKOSTEN MONATLICH ENTFALLEN !!!Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Hauses.

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