Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 4
82031 Grünwald
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Haus, gute Vermietung, interessante PerspektiveHighlights. Ca. 136 m², 4 Zimmer, Südterrasse und Garten. Seit 1996 vermietet, Nettokaltmiete ca. € 2.645/Monat. Seit 2017 Anschluss an die Erdwärme Grünwald. Fußbodenheizung, EV 99,2 kWh/(m²·a), Klasse C. Einzelgarage. Ruhige, gefragte WohnlageIn begehrter und ruhiger Wohnlage von Grünwald bietet dieses gepflegte Haus die seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in einem der besten Wohnorte im Süden Münchens zu erwerben.Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 mit ca. 136 m² Wohnfläche, einer dem Haus zugeordneten Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht von ca. 400 m² sowie einer Einzelgarage. Ein besonderer Vorzug ist der seit 2017 bestehende Anschluss an die Erdwärme Grünwald, der für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung spricht. Das Haus überzeugt darüber hinaus durch seine klare, gut nutzbare Aufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen schön eingewachsenen Garten.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist hell und funktional angeordnet. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Bad sowie ein Balkon zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot durch einen großen, natürlich belichteten Hobbyraum sowie weitere praktische Nebenflächen.Die Immobilie ist seit 1996 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.645. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein Haus in ausgezeichneter Grünwalder Lage bereits heute zu erwerben. Das Objekt ist daher nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Käufer, die bei einer so guten Lage an eine spätere Eigennutzung denken.Ähnliche Angebote
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