Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 6
88368 Bergatreute
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem 316 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 168,23 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.Beheizt wird die Immobilie über Elektroöfen, die in allen Stockwerken installiert sind. Ergänzend sorgen zwei Kaminöfen im Erdgeschoss - einer aus etwa dem Baujahr 1990 sowie ein weiterer aus etwa dem Jahr 2010 - für eine angenehme und behagliche Wärme sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auf der "Wetterseite" wurden die Fenster im Jahr 2012 erneuert und mit moderner 3-fach Verglasung ausgestattet, während die übrigen Fenster noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Ebenfalls im Jahr 2012 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach renoviert.Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,42 kWp, die ohne Speicher betrieben wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde im Jahr 2019 ein Treppenlift installiert, der eine barrierearme Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht. Die Investition hierfür betrug rund 12.000 €.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom größten Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio, das sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.Zum Haus gehören zudem zwei Gärten, einer vor und einer hinter dem Gebäude, die ausreichend Platz für Freizeit und Erholung bieten. Eine Einzelgarage mit praktischem Doppelboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.So funktioniert es
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