Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 11
90480 Nürnberg
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - die bereits vorhandene Aufteilung in vier Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1971 verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und steht auf einem 626 m² großen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung umgesetzt, insbesondere im Dachbereich. Dadurch verbindet die Immobilie solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial.Wohnen mit Raum für IndividualitätErdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung. Wohnfläche: ca. 96 m². Renovierungsbedürftiger Zustand. Derzeit leerstehend. Terrasse mit direktem Zugang zum GartenObergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung. Wohnfläche: ca. 96 m². Sehr gepflegter Zustand. Umfassend renoviert vor ca. 6 Jahren. Balkon. Wohnung ist freiwerdendDachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung. Wohnfläche: ca. 53 m². Gepflegter Zustand. Elektroinstallation älteren Datums. Wohnung ist freiwerdendDachgeschoss - 1-Zimmer-Wohnung. Wohnfläche: ca. 22 m². Renovierungsbedürftiger Zustand. Keine Küchenanschlüsse vorhanden. Innenausbau inkl. Bad erforderlich. Derzeit leerstehendZwei Wohnungen stehen leer, die beiden anderen werden frei, sodass ein individuelles Wohn- oder Vermietungskonzept von Anfang an selbst umgesetzt werden kann.Bauweise & Ausstattung. Baujahr: 1971. Massive Bauweise. Zweigeschossig plus ausgebautem Dachgeschoss. Voll unterkellert. Fassade 2022 neu gestrichen. Satteldach 2022 neu gedeckt inkl. Aufdachdämmung. Gauben 2022 erneuert. Dachflächenfenster 2022 neu eingebaut. Kunststoff-Isofenster, zweifach verglast im gesamten HausHaustechnik. Beheizung über Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003). 10.000-Liter-Öltank als Außentank (Erdtank). Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in allen WohnungenAußenbereich & Stellplätze. Zwei Einzelgaragen. Zusätzliche Kfz-Stellplätze vor den Garagen möglich. Garten. Voll unterkellert - viel Stauraum für jede LebensphaseDiese Immobilie eignet sich ideal für:. Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklung und Neuvermietung. Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept. Mehrgenerationenwohnen mit separaten WohneinheitenFazitEin Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, bereits modernisiertem Dach und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als langfristige Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Zuhause für mehrere Generationen - diese Immobilie bietet Raum für heute und morgen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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