Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 25
04736 Waldheim
Größe 1266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Frei ab: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die denkmalgeschützte „Villa Meineck“, ein repräsentatives, freistehendes Gebäude aus dem Jahr 1901. Die Immobilie blickt auf eine bewegte Nutzungsgeschichte zurück und diente im Laufe der Zeit unter anderem als Wohnhaus, Schule sowie Pflegeeinrichtung. Seit vielen Jahren steht die Villa leer – und genau darin liegt ihre besondere Chance: Ein architektonisches Kleinod, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu gewerblichen oder sozialen Einrichtungen. Der Charme der historischen Bausubstanz in Verbindung mit einer modernen Neugestaltung bietet eine außergewöhnliche Grundlage für ein individuelles Projekt. Gebäudestruktur & Flächen Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei Teile des südlichen Bereichs souterrainartig ausgeführt sind. Es erstreckt sich über: • Erdgeschoss • Obergeschoss • ausgebautes Dachgeschoss • nicht ausgebauter Spitzboden Flächenübersicht: • Bruttogrundfläche: ca. 1.762 m² • Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.266 m² Zustand & Perspektive Die Villa befindet sich in einem soliden Zustand. Instandsetzungen und Erneuerungen an Dach und Fassade erfolgten in den 1990er Jahren. Eine Modernisierung und Instandsetzung in allen Gewerken des Innenausbaues ist erforderlich. Gleichzeitig bietet sich hier eine gestalterische Herausforderung: Mit dem richtigen Konzept und Engagement kann aus dieser historischen Immobilie wieder ein repräsentatives Schmuckstück entstehen – geprägt von Charakter, Geschichte und architektonischer Eleganz. Das Grundstück verfügt über eine Gartenanlage mit vielfältigem Baum- und Strauchbestand, Parkplätze sind im Grundstück in ausreichender Zahl zu schaffen. Vom Grundstück blickt man auf das Stadtzentrum mit dem historischen Rathaus und dem Markt. Erschließung Die Medienanschlüsse für Strom, Kraftstrom und Wasser sind vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt und im Zuge einer Revitalisierung wieder zu aktivieren. Ein Erdgasanschluss ist möglich und ebenfalls bereits vorbereitet, jedoch aktuell nicht in Betrieb. Die Entsorgung der Brauchwässer erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Ein Telefon- bzw. Telekommunikationsanschluss kann problemlos eingerichtet werden.