Warmmiete 1.700 €
Zimmer 2
81369 München
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Frei ab: 15. Mai 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.550 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2021 erbauten Neubaus bietet modernen Wohnkomfort auf 60 m². Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Energie-Konzept, das Ihre Nebenkosten senkt. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem bereits eine steckerfertige Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk, installiert Feb 2025) für Sie bereitsteht. Der produzierte Strom fließt direkt in Ihre Wohnung und reduziert Ihre Stromrechnung spürbar (ca. 1/7 Ersparnis möglich). Ausstattung Die Wohnung wird mit einer hochwertigen "All-in"-Ausstattung vermietet – Sie sparen sich teure Anschaffungskosten und Montagearbeiten: Küche: Vollausgestattete, moderne Einbauküche (Anschaffung 2021, Neupreis 12.000 €). Schlafen: Maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer (Neupreis 3.000 €). Wohnkomfort: Durchgehend Fußbodenheizung (Fernwärme), elektrisch bedienbare Rollläden und barrierefreier Zugang mit Aufzug. Energie: Eigene PV-Anlage am Balkon zur kostenlosen Stromnutzung. Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) gehört zur Wohnung. Extras: -Eigenes Kellerabteil und Mitnutzung der gemeinschaftlichen Dachterrasse. -Ein sicherer, abschließbarer Fahrradkeller ist vorhanden und bequem über einen separaten Aufzug direkt von der Straße aus erreichbar. Mietzusammensetzung & Sonstiges Die Vermietung ist auf Langfristigkeit ausgelegt (Mindestmietdauer gewünscht). Um Planungssicherheit zu geben, wird eine faire Staffelmiete vereinbart (Nettokaltmiete steigt moderat um 2% p.a.). Die monatliche Miete setzt sich transparent wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 1.400 € Nutzungspauschale (Küche, Schrank, PV-Anlage): 150 € (INFO: oben in der Anzeige beinhaltet die Kaltmiete auch noch die Nutzungspauschale, da man dort dies nicht anders angeben kann.) Tiefgaragenstellplatz: 100 € Nebenkostenvorauszahlung: 150 € (inkl. Heizung) Gesamtmiete: 1.800 € Bezugsfrei ab: 15.05.2026Ähnliche Angebote
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