Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
71083 Herrenberg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone von Herrenberg-Haslach erwartet Sie dieses gepflegte und solide gebaute Familienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit 330 m². Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Nachbarschaftswohnen mit kurzen Wegen: Ein moderner Kindergarten sowie die Grundschule Haslach sind jeweils in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn Herrenberg erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto – ideal für Pendler Richtung Stuttgart. ________________________________________ Wohnen mit Atmosphäre und Substanz Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Natursteinboden bildet das Herzstück des Hauses. Ein 2022 installierter Kaminofen (5 kW) sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse mit Natursteinplatten (2011 erneuert) und Glaspergola (Baujahr 2011) – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Sonne über den gesamten Tag und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. ________________________________________ Energieeffizienz als klarer Vorteil Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die gute Energieeffizienzklasse B (68,62 kWh/m²a). Die Heizungsanlage (Gastherme Baujahr 2003) wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Die vorhandene Gasheizung arbeitet zuverlässig und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Der moderne Warmwasserspeicher und das Solarsteuerungsmodul wurden 2023 erneuert. Der durchschnittliche Gasverbrauch der letzten Jahre lag bei lediglich ca. 10.500 kWh pro Jahr – ein sehr solider Wert für diese Hausgröße. Bereits beim Bau wurde eine ca. 15 cm starke Dämmung integriert. Die Fassade ist gedämmt und wurde 2024 frisch gestrichen. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminiumrollläden wurden 2012 erneuert. ________________________________________ Raumaufteilung mit Flexibilität Das Haus bietet 5 Zimmer, darunter: • 3 Schlafzimmer • ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad • großzügiger Wohn- und Essbereich • Gäste-WC (komplett modernisiert 2016) • Hauptbad im 1. Obergeschoss mit großem Fenster • Fußbodenheizung in Küche und Bad • Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche • erneuerte Innentüren (2016) • Sauna im Keller • Büro sowie zusätzlicher Vorratsraum Der Keller ist trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ________________________________________ Komfort im Außenbereich Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit Tageslicht und elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Ein besonderes Extra ist die unter der Garage befindliche 6.000-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk – ideal für die nachhaltige Gartenbewässerung. ________________________________________ Rechtliches & Übergabe Das Haus befindet sich im Eigentum und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe ist zum 01.09.2026 vorgesehen. ________________________________________ Fazit Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit gewachsener Struktur, solider Bauweise, guter Energieeffizienz und familienfreundlicher Lage – ideal für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen.So funktioniert es
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