BIETERVERFAHREN – PROVISIONSFREI – Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

68199 Mannheim

Größe 148 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN: Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 449.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.________________________________In attraktiver Wohnlage von Mannheim-Neckarau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1956 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 148 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich und Garage von rund 80 m².Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Grundrissstruktur der Bauzeit. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügen sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus Holz- und Kunststofffenstern verschiedener Baujahre (1956-1991) mit ein- beziehungsweise zweifacher Verglasung. Teilweise sind im Erdgeschoss straßenseitig Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Hausstation aus dem Jahr 2001, während die Warmwasserbereitung zusätzlich über einen Holzofen im Keller aus dem Jahr 1991 unterstützt wird.Das Dachgeschoss ist überwiegend nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. Damit eröffnet sich für Investoren oder Bauherren die Möglichkeit, die bestehende Immobilie umfassend zu modernisieren oder alternativ ein neues Wohnkonzept mit zwei bis drei Wohneinheiten zu realisieren.Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten, einen Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil sowie eine Garage.Durch die attraktive Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauherren, die hier nach umfassender Sanierung oder Neubau ein modernes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten realisieren möchten.Die Kombination aus guter Wohnlage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Mannheimer Immobilienmarkt: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-sanierungsbeduerftiges-zweifamilienhaus-mit-entwicklungspotenzial-dcdd5ef2

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