Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1820 errichtet und im Jahr 1998 umfassend ausgebaut sowie modernisiert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und erfüllt die Anforderungen an komfortables, modernes Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich ideal für größere Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, eine geräumige Küche mit zusätzlichem Essplatz, drei Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-Badezimmer, beide mit Tageslicht. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und kann zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen. Neben dem Hauswirtschaftsraum und der Speisekammer innerhalb der Wohnung stehen weitere großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung: ein Kellerraum im Erdgeschoss, ein anteiliger Gewölbekeller im Untergeschoss sowie ein anteiliger Dachboden bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Zusätzlich kann ein separater Teil der Scheune auf dem Grundstück genutzt werden, der weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der Garten auf dem 1.077 m² großen Grundstück steht zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung und bietet viel Platz zum Entspannen im Grünen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highligths: - nur 3 Parteien in der Wohneinheit - großzügiges, lichtdurchflutetes und mit Granit ausgelegtes Treppenhaus - Schwedenofen im Wohn- Essbereich - teilweise Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken und Handtuchwärmer - separates Tageslicht-Gäste-WC mit vollwertiger Duschkabine - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner - Speisekammer - Fliesen und Laminat in der gesamten Wohnung - Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrolläden - moderne, zeitlose Einbauten in Küche, Bad und WC - teilweise Holzdecke bzw. sichtbaren Holzbalken - Zimmertüren aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz - Keller im UG, EG und zugewiesene Abstellfläche auf dem Dachboden - Nutzfläche im separaten ScheunenanteilEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Rottenburg-Baisingen. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag aus.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 30 Meter vom Hauseingang entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte sowie direkt nach Rottenburg am Neckar. Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage praktisch: Kindergarten und Grundschule sind in weniger als 100 Metern Entfernung und damit bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Nahversorgung im Ort ist gegeben. Ein Metzger befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf.
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich im nur ca. 3–4 km entfernten Nachbarort. Dort stehen unter anderem Lidl, Netto Marken-Discount und Rossmann sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Friseure und Restaurants zur Verfügung.
Das Gebäude selbst liegt etwas zurückversetzt von der Straße und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, wodurch eine angenehm ruhige Wohnsituation entsteht. Gleichzeitig befinden sich Felder, Natur und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien, Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer sehr familienfreundlichen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Wolf - privater Anbieter