Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 1

Größe 34 m²

81543 München

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten in München. Dieses moderne Erdgeschoss-Studio im Quartier Living Isar vereint Eleganz mit höchster Lebensqualität und bietet ein barrierefreies Wohngefühl direkt am IsarUfer.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Baujahr: 2021

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten in München. Dieses moderne Erdgeschoss-Studio im preisgekrönten Quartier Living Isar vereint Eleganz mit höchster Lebensqualität. Durch die Lage im Erdgeschoss genießen Sie kurze Wege und ein barrierefreies Wohngefühl. ++Best Lage 5 Min. Neben der Isar + Finanzierung ab 80.000 € + Eigenbezug od. Invest 3,5 % Eine Finanzierung mit knapp 20 % Eigenkapital von 80.000 € und somit einen Nettodarlehensbetrag von 445.000 € ergibt eine Rate von ca. 1.828 € monatlich welche nur etwas höher ist als die Kaltmiete von 1.480 € -da Verkauf ohne Maklerprovision! Wohnung ist neuwertig und bereits komplett möbliert. Das Herzstück des Apartments ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten erweitert sich der Blick direkt in den aufwendig gestalteten, ruhigen Innenhof. Hier wohnen Sie vollkommen abgeschirmt vom Trubel der Stadt, ohne auf die Vorzüge der urbanen Lage zu verzichten. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung oder auch anfänglich als Investment und später für Kinder zum Studieren, da laut Bericht ntv vom 6.4.26 "Großstadt Mieten klettern in Zahn Jahren um bis zu 69 Prozent" und kann sofort bezogen werden oder generell als lukratives Investment. Für Kapitalanleger: Die Wohnung war zuletzt für 1.680 € monatlich vermietet inklusive der Nebenkosten von ca. 200 € (zzgl. Strom) = Kalt 1.480 € Monatlich bzw. 17.760 € jährlich ergibt sich eine Verzinsung von ca. 3,8 % pro Jahr Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse, wenn diese nach dem 1.Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden! Zu der Rendite von ca. 3,8 % / Jahr über die Kalt-Miete kommt noch die jährliche Wertsteigerung von ca. 5 % jährlich - somit ist von einer Wertsteigerung von ca. 8,8 % pro Jahr auszugehen. Quelle Immowelt: Die gesamte Wertsteigerung für Wohnungen in guten Lagen in München über die letzten fünf Jahre (ca. April 2021 bis April 2026) beläuft sich auf insgesamt etwa +5 % Da die Wohnung erst 2021 gebaut wurde und den EH 55 Standard erfüllt, können Käufer bei vielen Privatbanken sogenannte Nachhaltigkeitsdarlehen erhalten diese bieten oft einen Zinsrabatt von 0,1 bis 0,2 % gegenüber den Standardzins. Eine Finanzierung ist aktuell für um die 3,8 % möglich zuzüglich der Tilgung von 1 % pro Jahr somit für 4,8 %. Kaufpreis inkl. Nebenkosten für Notar und Grunderwerbssteuer somit ca. 485.000 € und Eigenkapital ca. 20 % 97.000 € somit 388.000 € Darlehen somit beträgt die jährliche Belastung 18.624 € bzw. monatlich 1.552 € und somit in etwa der Kaltmiete von 1.430 € monatlich. - Zinsangebot vom 27.3.26 Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse, wenn diese nach dem 1.Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden! Wohnungen in der beliebten Lage in direkter Nähe zur Isar werden sehr selten angeboten und sicherlich auch weiterhin im Wert steigen. Im gleichem Objekt werden 2 weitere Apartments angeboten auch im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse zum ruhigen Innenhof, die ca. 2 m² kleiner und größer ist. Kaufpreis auf Anfrage. TG Stellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Ausstattung überzeugt durch Langlebigkeit und hochwertigste Materialien + Neuwertiges Haus: Baujahr 2021 + Bodentiefe Verglasung für ein helles, freundliches Ambiente. + Edles Echtholzparkett + Fußbodenheizung + sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof + Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer + Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen + hochwertigen Markenarmaturen + KfW-Energieeffizienzstandard 55 + Dreifach-Verglaste Fenster + Elektrische Rollläden für Privatsphäre und Verschattung + Lift von der Tiefgarage bis ins DG + Fernwärme-Heizung + Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit baulicher Möglichkeit der Vorkehrungen für e-Mobilität vorhanden + Moderne Videosprechanlage + Eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradraum + Sofortiger Bezug möglich oder lukrative Vermietung als Investment

Lagebeschreibung

Die Lage ist das absolute Highlight: Untergiesing gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens durch die erstklassige Lage direkt an der Isar.
Natur pur: In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Isarauen. Ob Joggen am Morgen, ein Picknick am Flaucher oder ausgedehnte Spaziergänge – die Natur ist Ihr direkter Nachbar.
Das Quartier „Living Isar“ ist autofrei konzipiert und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn-Stationen (z. B. Candidplatz oder Kolumbusplatz) sowie Buslinien bringen Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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