Warmmiete 620 €
Zimmer 2
50321 Brühl
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 520 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) im Erdgeschoss überzeugt durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2026. Durch die geschützte Lage im Hinterhaus genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und eine separate Küche. Neues Badezimmer: Das Bad wurde komplett erneuert. Es verfügt über neue Sanitäreinrichtungen. Neue Fenster: neu eingebaute Fenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Smarte Heiztechnik: Beheizt wird die Wohnung über eine hochmoderne Stromheizung. Dank des integrierten Digitalthermostats und eines Funkgateways lässt sich Ihre Wärmeversorgung intelligent, effizient und ganz individuell steuern. Neue Brandschutztür: Aufgrund der direkten Grenzbebauung zum anliegenden Vorderhaus wurde eine neue, sichere Brandschutztür als Eingangstür eingebaut, die den neuesten baurechtlichen Standards entspricht. Die Grundmiete für die Wohnung beträgt 520€. Hinzu kommen 100,00€ Nebenkosten. Die vereinbarte Miete wird als Staffelmiete ausgestaltet. Sie erhöht sich jährlich um 15 €, was einer Steigerung von etwa 3 % entspricht. Dadurch ist garantiert das es zu keiner weiteren Mieterhöhung kommen kann. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Vollbad, Laminat, FliesenEnergieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Die gesamte Immobilie befindet sich im Wandel: Das Haus wird aktuell weiter renoviert und verschönert. In diesem Zuge wird auch der Hinterhof neu gestaltet und aufgewertet. Perspektivisch entstehen dort Parkplätze, die von den Mietern angemietet werden können. Bezugsfrei ist die Wohnung ab sofort, alternativ zum 1. Oktober 2025.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Brühl (Kölnstraße 176) in verkehrsgünstiger und zugleich stadtnaher Lage. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen:
ÖPNV: Der Bahnhof Brühl (Regionalbahn) ist ebenfalls schnell erreicht (ca. 1,5 km). Von dort ist man in nur ca. 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof ideal für Pendler. Alternativ besteht Anschluss an die KVB-Stadtbahn Linie 18 (Haltestelle Brühl-Mitte/Brühl-Nord) im 10-Minuten-Takt Richtung Köln (Fahrzeit ca. 35 Minuten bis Köln Zentrum).
Einkaufen: Der nächste Supermarkt (Lidl) befindet sich in fußläufiger Nähe (etwa 600 m). Weitere Geschäfte, Bäcker, Apotheken und Banken sind im Umkreis von wenigen hundert Metern bzw. im Stadtzentrum verfügbar.
Innenstadt Brühl: Die Fußgängerzone/Marktplatz ist rund 1–1,5 km entfernt und auch zu Fuß in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das beliebte Schloss Augustusburg samt Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Leonard - privater Anbieter