Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
65185 Wiesbaden
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss im Wiesbadener Zentrum vereint gemütliches Wohnflair mit moderner Ausstattung. Auf ca. 64 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles geeignet ist. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Laminatboden ins Auge, der erst vor ca. zwei Jahren fachmännisch verlegt wurde und den Räumen eine warme, edle Atmosphäre verleiht. Dank der großzügigen, teilweise in den letzten Jahren erneuerten Dachfenster, wird jeder Winkel der Wohnung mit natürlichem Licht geflutet. Die Highlights auf einen Blick: Frisch modernisiert: Das Badezimmer wurde seit dem Erwerb komplett kernsaniert und besticht durch ein zeitloses, modernes Design mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Hervorragende Bodenbeläge: Der erst zwei Jahre alte Premium-Laminatboden ersetzt den alten Vinylboden und sorgt für ein erstklassiges Laufgefühl und eine exklusive Optik. Licht & Energie: Durch den teilweisen Austausch der Dachfenster wurde nicht nur die Helligkeit maximiert, sondern auch die energetische Qualität der Wohnung verbessert. DG-Charme ohne Kompromisse: Die gemütlichen Schrägen verleihen der Wohnung Charakter, ohne die Stellfläche für Ihre Möbel nennenswert einzuschränken. Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Alle Möbel verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung wurde seit Kauf ausschließlich möbliert vermietet, die Möbel wurden stetig ausgetauscht und das Design der Wohnung immer wieder an aktuelle Bedürfnisse angepasst.
Durch ein Restnutzungsdauergutachten hat man die Möglichkeit eine höhere AfA geltend zu machen - ideal für Kapitalanleger.
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Lagebeschreibung
Die Albrechtstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens. Sie genießen hier die perfekte Balance: Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während das direkte Umfeld ein entspanntes, urbanes Wohngefühl vermittelt. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Mainz ist exzellent.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sascha Adam - privater Anbieter