Warmmiete 4.125 €
Zimmer 7
81929 München
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2026
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 3.690 €
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus in Zamdorf / Bogenhausen vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - ideal für Familien oder langfristige Mieter. Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht kosmetisch gearbeitet, sondern strukturell: neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung - faktisch ein Haus auf Neubauniveau im Bestand. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen in einer offenen Split-Level-Bauweise, die für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl sorgt. - 7 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer) - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Offener Essbereich mit moderner Lichtarchitektur - Separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet - morgens Sonne im Schlafzimmer, nachmittags im Wohnbereich. Dazu kommt ein Westgarten mit Terrasse und direktem Wohnanschluss (ca. 50 m²) → Sonne bis in den Abend, ideal für gemütliches Beisammensein & BBQ. Der Vorgarten hat Ostausrichtung. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus über 60 m² Nutzfläche: Großer Hobbyraum (ideal für Gym, Büro oder Gästebereich) Waschküche, Speisekammer und separater Lagerraum. Vollständige Kernsanierung → kein Investitionsstau Split-Level Architektur → deutlich offener als klassische Reihenhäuser Sehr helles Haus durch optimale Ausrichtung Familienfreundlicher Grundriss + viele Zimmer Ruhige Lage + gleichzeitig schnelle Anbindung in die Stadt Nähe zum Zamilapark mit See und Spielplätzen Perfekt für junge Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Anforderung, Tierhaltung ist möglich. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alles neu, kein Sanierungsstau! Die Kernsanierung umfasst u. a.: Neue Wasserleitungen & Elektrik 3-fach verglaste Kunststofffenster Neue Gasheizung Hochwertiger, geölter Echtholzparkett (schwedisch) Neue Bäder inkl. maßgefertigter Schreiner-Möbel Fußbodenheizung in den Hauptbädern Neue Zimmertüren Netzwerkverkabelung im gesamten Haus Klimaanlage im Elternschlafzimmer Glasfaseranschluss Die moderne Einbauküche (Neupreis ca. 19.000 € - ca. 8Monate alt) muss abgelöst werden(10.000€ Ablöse). Sämtliche Möbel, Geräte und Küchenutensilien, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Lampen (Phillips HUE) und Google Home Lautsprecher können optional vom Mieter erworben werden. Der bestehende Internetvertrag der Telekom muss übernommen werden.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis ist bestellt und wird nachgereicht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Reihenhaus liegt im ruhigen und gefragten Wohnquartier Zamdorf / Bogenhausen, genauer im Bereich „Akazienhof“ – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten.
Wenig Verkehr, überwiegend Anliegerstraßen, gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser. Kein Durchgangsverkehr, keine Verdichtung wie in vielen Neubaugebieten - das sorgt für Ruhe und langfristige Wohnqualität.
Die Anbindung ist funktional und alltagstauglich:
Buslinien fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung zum Arabellapark (U4)
Schnelle Anbindung an die A94 und den Mittleren Ring
Innenstadt und Flughafen gut erreichbar → ideal für Pendler
Infrastruktur - alles da, nichts übertrieben:
Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken im direkten Umfeld
Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz → klare Stärke für Familien
Ärzte, Fitness und weitere Services schnell erreichbar
Freizeit & Umgebung als echter Mehrwert:
Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spazierwegen
Kurze Wege zur Isar und zum Englischen Garten
Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Zamdorf ist kein Szeneviertel und genau das ist der Vorteil. Die Anwohner bekommen hier Ruhe, Struktur und Stabilität statt Hype.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter