Kaufpreis 520.000 €
48485 Neuenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Value-Add-Opportunität durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Kombination mit einem kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungspotenzial. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Objekt strukturell und wirtschaftlich neu zu positionieren und nachhaltig aufzuwerten.Neben der bestehenden Wohnfläche von ca. 421,41 m² verfügt die Immobilie über eine Gewerbefläche von ca. 102,33 m², die aktuell als Imbiss genutzt wird. Diese Einheit bietet zusätzliche Flexibilität hinsichtlich künftiger Nutzungskonzepte, etwa durch Repositionierung innerhalb des Gewerbesegments oder perspektivisch durch Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.Die aktuelle Bewertung basiert auf einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,69, was im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial einen attraktiven Einstieg in diese Bestandsimmobilie ermöglicht.Ein wesentlicher wirtschaftlicher Hebel liegt in der bestehenden Mietsituation: Sämtliche aktuellen Mieten sind anpassungsfähig, sodass eine kurzfristige Annäherung an die marktübliche SOLL-Miete möglich ist. Dadurch ergibt sich bereits unabhängig von baulichen Maßnahmen ein direkt realisierbares Ertragspotenzial.Ansatzpunkte für Wertsteigerung:- Kurzfristige Mietanpassung (IST ? SOLL) bei allen Einheiten- Modernisierung der Wohnflächen zur nachhaltigen Steigerung der Vermietbarkeit- Repositionierung der Gewerbeeinheit (ca. 102 m²) zur Optimierung der Mieterstruktur- Anpassung der Ausstattungsstandards an heutige MarktanforderungenWohnungsvermietungen:- 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit- Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 m² und 77 m²- Mischung aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Garagen und Stellplätze- Alle Einheiten aktuell vermietet, Mietverhältnisse unbefristetGesamtaufwertung durch energetische und optische Maßnahmen:Der Baujahreshintergrund 1955 spricht für eine solide Grundsubstanz, auf deren Basis ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftskonzept realisiert werden kann. In Verbindung mit der vorhandenen Flächenstruktur entsteht eine klare Value-Add-Story für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz.Investmentperspektive:Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger oder Projektentwickler, die durch Kombination aus Mietoptimierung und Sanierung Mehrwert generieren möchten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche sowie das attraktive Einstiegsmultiple bieten eine gute Ausgangsbasis für eine wertorientierte Bestandsentwicklung.Kurz gesagt:Eine entwicklungsfähige Bestandsimmobilie mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial, zusätzlicher Gewerbeeinheit und attraktivem Kaufpreisfaktor - ideal für Investoren mit Value-Add-Strategie.So funktioniert es
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