Kaufpreis 645.000 €
25337 Elmshorn
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler und gleichzeitig wachsender Mietstruktur in der Rethfelder Straße in Elmshorn, in unmittelbarer Nähe zur Berufsschule.Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einen Stellplatz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.Besonders hervorzuheben sind die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen bis 2035 sowie eine genehmigte Ausbaureserve im Nebengebäude, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.Key Facts.4 Wohneinheiten.2 Garagen + 1 Stellplatz.Jahresnettokaltmiete: 33.600 €.Kaufpreis: 645.000 €.Faktor: ca. 19,2.vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen bis 2035.genehmigte AusbaureservePotenzialkennzahlen.zusätzliche Miete: ca. 450 € / Monat.zusätzliche JNKM: 5.400 €.potenzielle JNKM: 39.120 €.Faktor inkl. Ausbau: ca. 16,5