Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
22848 Norderstedt
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Gebäudeteils, der im Jahr 2000 in Massivbauweise als Anbau an ein ehemaliges Bauernhaus errichtet wurde. Auf ca. 140,47 m² Wohnfläche präsentiert sie ein helles und komfortables Wohnambiente, das modernes Wohnen ermöglicht.Im Obergeschoss schafft der Wohn- und Essbereich mit Südbalkon eine helle und einladende Atmosphäre. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen, sodass die Wohnung an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Küche und Bäder sind gepflegt und funktional gestaltet, wodurch Alltag und Wohnkomfort harmonisch ineinandergreifen. So entsteht ein stimmiges, rundes Wohnumfeld, das den Charme dieser Ebene unterstreicht.Das Dachgeschoss überzeugt durch ein Schlafzimmer und Dachstudio, sowie einen Abstellraum und einen weitläufigen Vorraum, der vielseitig nutzbar ist. Helle Velux-Dachflächenfenster aus 2022 mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht, während die übrigen Fenster überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern bestehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2017.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wird frei übergeben.Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie ein Gartenhäuschen mit zusätzlicher Abstellfläche.Seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 11/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 620,- inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 398,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten und sommerlichen Bildern.Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=P91BefxDfoxÄhnliche Angebote
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