Kaufpreis 618.000 €
Zimmer 3
14532 Kleinmachnow
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum und bereits genehmigter Erweiterung: Neben ca. 73 m² Wohnfläche liegt eine Baugenehmigung für zusätzliche ca. 46 m² vor. Damit kann die Immobilie auf rund 119 m² erweitert werden - ohne weiteres Genehmigungsverfahren und mit sofort umsetzbarer Planung.Dabei überzeugt das Haus aus dem Baujahr 1936 bereits im Bestand: 73 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer schaffen eine solide und wohnliche Grundlage. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit angenehmer Raumwirkung, von dem aus sich die Wege im Erdgeschoss klar erschließen. Hier ist Platz für Garderobe und die Dinge, die im Familienalltag schnell zur Hand sein sollen. Das Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2025 laufend modernisiert.Vom Flur aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Die Räume wirken durch die großen Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet, und der Grundriss unterstützt eine natürliche Möblierung mit Essplatz und Wohnzone. Direkt angeschlossen liegt die offene Küche (Einbau 2025), die mit ihrer praktischen Anordnung kurze Wege ermöglicht und den Wohnbereich in das Geschehen einbindet. So bleibt Kochen Teil des Miteinanders, während gleichzeitig ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Der Wohn- und Essbereich war ursprünglich zweigeteilt und lässt sich durch eine einfache Trennwand wieder in zwei separate Räume aufteilen - womit die Immobilie mit bestehender Wohnfläche auf bis zu 4,5 Zimmer kommt.Ein besonderer Übergang nach draußen entsteht über den Wintergarten, der sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet und dank der großflächigen Verglasung viel Tageslicht ins Haus holt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der als geschützter Außenbereich Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien schafft.Über die schöne, originale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind die privaten Räume gebündelt und angenehm vom Leben im Erdgeschoss getrennt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist groß genug für ein 3 m breites Familienbett sowie ausreichend Schrankflächen. Das Kinderzimmer überzeugt durch freundliche Atmosphäre, gute Belichtung und genügend Raum für Bett, Stauraum und Spielbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional angeordnet und macht die Etage alltagstauglich.Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung, was die Organisation von Vorräten, Hobbys und Hauswirtschaft erleichtert. Insgesamt verbindet die Immobilie eine klare Aufteilung mit hellen Wohnbereichen, einem Wintergarten als Bindeglied zum Garten sowie einem stimmigen Verhältnis aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsmöglichkeiten.Für Ihr elektrisches Fahrzeug ist bereits eine Wallbox vorhanden.Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.So funktioniert es
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