Kaufpreis 197.000 €
Zimmer 2
71634 Ludwigsburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnensembles in Kaskadenbauweise aus dem Jahr 1972.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Westbalkon sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Zahlreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung sowie am Gebäude sorgen für eine solide Basis und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.?WohnungDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,71 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Wohnräumen.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.Die Küche ist mit dem Essbereich verbunden und wurde erst 2022 modernisiert. Ebenfalls in diesem Zuge wurde der Laminatboden erneuert sowie ein separater Stromkreis mit FI-Schutzschalter installiert.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Stromanschluss sowie einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum.?GebäudeDas Gebäude wurde 1972 in solider Plattenbauweise errichtet und ist Teil eines architektonisch interessanten Wohnensembles in Kaskadenform.Durch diese Bauweise entstehen versetzte Ebenen, wodurch sich die Wohnung im obersten Bereich ihres Gebäudeteils befindet. Ein Aufzug ist vorhanden, erschließt jedoch einen anderen Gebäudestrang.Die Eigentümergemeinschaft setzt auf einen Hausmeisterservice, sodass keine Kehrwoche für die Bewohner anfällt.?Modernisierungen (Auszug)Wohnung . 2022 Laminatboden in Küche und Essbereich . 2022 Modernisierung der Küche . 2022 Neuer Stromkreis inkl. FI für die Küche . 2017 Renovierung des Badezimmer . 2001 Kunststofffenster im Esszimmer und BalkontürGebäude . 2015 Fassadendämmung . 2004 Dacherneuerung?Ausstattung . Westbalkon . Außenstellplatz vor dem Haus . Kellerraum . Badezimmer mit Badewanne . Waschmaschinenanschluss im Bad . Abstellraum mit Steckdose . Kunststofffenster (teilweise) . Hausmeisterservice?Hinweise/Modernisierungsbedarf:Die Holzfenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer stammen aus dem Jahr 1993. Das Fenster im Wohnbereich weist witterungsbedingte Gebrauchsspuren auf und sollte erneuert werden. Das Fenster im Schlafzimmer befindet sich in einem altersgerechten Zustand und kann perspektivisch ebenfalls berücksichtigt werden.?QuintessenzDie Wohnung bietet eine solide Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und attraktiver Wohnlage.Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Ludwigsburg suchen.Ähnliche Angebote
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