Kaufpreis 476.000 €
Zimmer 6
79395 Neuenburg am Rhein
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK• Aktueller Kaufpreis 476.000€• Baujahr: 1924 / Erweiterung & Anbau 1977: somit gewichtetes Baujahr 1966• Grundstücksfläche: ca. 867 m²• Wohnfläche gesamt: ca. 172,20 m² • EG: ca. 98,70 m² (frei) • DG: ca. 73,50 m² (vermietet) ACHTUNG ab Mai 2026 freiwerdend !!• Mieteinnahmen DG aktuell: 520 € kalt / Monat = 6.240 € p.a.• Photovoltaik-Anlage (9,18 kW, Baujahr 2005) - ab 01.01.2026 Eigenstrom-Nutzung möglich! Ertrag 2025 = 8.400 kWh --- ca. 2.500 € Einsparung pro Jahr bei aktuellem Strompreis. Die Anlage ist topfit und liefert Ihnen sofort grünen Strom!• Kellergeschoss: ca. 79 m² Nutzfläche, modernisierungsbedürftig• Garage mit Satteldach + Holzlager & Waschküche• Scheune mit innenliegender Garage bietet zusätzliches Baupotenzial !• Energieausweis Klasse G : Kein Sanierungszwang bei Kauf !• Heizung: Baujahr 2008, voll funktionsfähig und somit kein Austausch nötig• Glasfaseranschluss: beantragt• Doppelt verglaste Holzfenster• PROVISIONSFREI !________________________________________OBJEKTBESCHREIBUNGDieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte bietet viel Platz und Potenzial:Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Handwerker mit Vision! Das Objekt wurde über zwei Generationen von einem im Baugewerbe tätigen Familienbetrieb genutzt.Das Haus wurde 1924 erbaut und 1977 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Dabei entstand u. a. eine großzügige Dachterrasse (ca. 28 m²), die 2008 vollständig saniert wurde.Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung der erforderlichen Maßnahmen (insbesondere Keller und Außenbereich) bewusst angepasst.Eine erste grobe Kosteneinschätzung für den Keller liegt im üblichen Rahmen vergleichbarer Objekte und kann bei Interesse gerne besprochen werden.ERDGESCHOSS (EG) - ca. 98,70 m² (frei)Das Erdgeschoss besticht durch hochwertige Materialien und liebevolle Schreinerarbeit:• Marmorboden in Schlafzimmer, Flur & Gästezimmer• Stäbchenparkett im Wohnzimmer• Deckenpaneelen (Schlafzimmer, Flur) & maßgefertigte Garderobe vom örtlichen Schreiner• Küche mit Speisekammer und Zugang zum Garten• Ofenbank („Kunscht“) im Wohnzimmer für gemütliche WintertageDACHGESCHOSS (DG) - ca. 73,50 m² (vermietet)ACHTUNG : Ab Mai 2026 freiwerdend !! Neuer Mietpreis möglichAktuell vermietet an einen zuverlässigen, hilfsbereiten Mieter (520 € kalt/Monat).Ausstattung: Teppich- und Laminatböden, Fliesen in der Küche, 2 Terrassenzugänge.Die Mieteinnahmen können direkt in die Finanzierung einfließen!Mit einfachen Mitteln, kann auch wieder ein Einfamilienhaus daraus werden, so wie es früher war. So hat man dann im Dachgeschoss wieder Schlafräume.KELLERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDEDas Gebäude ist voll unterkellert und bietet ca. 79 m² Nutzfläche.Der Keller weist altersbedingte Feuchtigkeit auf, ein bei Häusern dieser Bauweise nicht untypisches Thema.Die nachhaltige Behebung ist technisch möglich, erfordert jedoch entsprechende Maßnahmen (z. B. Freilegung und Abdichtung).Wichtig: Dieser Punkt wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.Dennoch ist der Keller ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager nutzbar.ZUSÄTZLICH:• Garage mit Satteldach (Stauraum im Dachbereich)• Holzlager & ursprünglich Waschküche• Scheune mit innenliegender Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial (z. B. kleines Haus oder Atelier möglich, nach Genehmigung)AUßENBEREICHDas Grundstück bietet ca. 350 m² Gartenfläche. Platz für Kinder, Haustiere, Gemüsegarten oder einfach zum Entspannen im Grünen.Die solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einem echten Familienjuwel mit Zukunft! ________________________________________BESONDERE HIGHLIGHTS* Provisionsfreier Verkauf* Photovoltaik-Anlage (9,18 kW, Baujahr 2005) - ab 01.01.2026 Eigenstrom-Nutzung möglich! Ertrag 2025 = 8.400 kWh --- ca. 2.500 € Einsparung pro Jahr bei aktuellem Strompreis. Die Anlage ist topfit und liefert Ihnen sofort grünen Strom!* Großes Grundstück mit Scheune & Ausbaupotenzial* Ideal für Familien, Handwerksbetriebe & Mehrgenerationen* Gepflegte Schreinerarbeiten & hochwertige Materialien* Solide Bausubstanz aus traditionsreichem BauhandwerksbetriebFAZIT:Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft - jetzt mit attraktivem PreisHier verbinden sich handwerkliche Qualität, großzügige Flächen und ländliche Idylle zu einem Gesamtpaket, das Familien begeistern wird.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Wenn Sie mit Ihrer Familie ein Zuhause suchen, das nicht nur vier Wände bietet, sondern Lebensqualität, Flexibilität und Geborgenheit; dann haben Sie es gefunden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen BesichtigungsterminSo funktioniert es
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