Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 9
50226 Frechen
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und vermietete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den praktischen Grundriss und ein enormes Entwicklungspotenzial - ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Gestaltungsspielraum legen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf zwei Etagen zwei getrennte Wohneinheiten mit kompakten, gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Im Rahmen der Modernisierungen wurden 1992 die Fenster der Obergeschoßwohnung erneuert und 2015 das Dach vollständig neu gedämmt und neu eingedeckt - ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz und Werterhalt. Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, aber bieten somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierung nach eigenem Geschmack.Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über eine ältere, funktionsfähige Ölheizung.Ein weiteres Highlight ist das sonnige Südgrundstück, welches mit einer gestalterischen Begabung und etwas gärtnerischem Handgeschick in eine Wohlfühloase verwandelt werden kann. Genießen Sie hier Ihren SundownerDank seiner soliden Bauweise, der bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit dar - sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die den Wert des Objekts gezielt weiterentwickeln möchten. Zum Haus gehört eine massive Garage und 3 weitere Stellplätze (zwei vor der Garage und ein Stellplatz links neben dem Haus), die dieses Immobilienangebot perfekt abrundet.