Kaufpreis 2.800.000 €

65779 Kelkheim (Taunus)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In exponierter Höhenlage des Taunus, im begehrten Kelkheimer Ortsteil Eppenhain - einem anerkannten Erholungs- und Luftkurort - präsentiert sich dieses großzügige Areal als außergewöhnliche Möglichkeit für vorausschauende Investoren und Projektentwickler. Das Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage und besticht durch einen unvergleichlichen Weitblick in südlicher und südwestlicher Richtung - über Wiesbaden, Mainz und bis hin zum Donnersberg. Die Kombination aus Lagequalität, Aussicht und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Areal zu einer seltenen Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet.Die Fläche bietet Perspektiven für eine mögliche zukünftige Wohnbebauung. Eine Realisierung könnte nach aktueller Einschätzung innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre möglich werden, unter Umständen auch früher. Eine verbindliche Garantie zur Umlegung kann jedoch derzeit nicht gegeben werden. Dies spiegelt sich bewusst im attraktiven Angebotspreis wider, der rund 50 % unter dem heutigen Marktwert für vollwertiges Bauland liegt. Das Areal eignet sich damit insbesondere für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und strategischem Weitblick. Auf Wunsch können auch Teilflächen veräußert werden, was zusätzliche Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte oder Investmentstrategien bietet.Bereits im Jahr 2008 wurde das Grundstück im Vorentwurf des damaligen Flächennutzungsplans von der Regionalplanung Frankfurt als potenzielle zukünftige Wohnbaufläche vorgeschlagen. Dieser planerische Vorgriff unterstreicht die grundsätzliche Eignung des Gebietes für eine spätere Entwicklung und lässt auf langfristig positive Perspektiven schließen. Der entsprechende FNP-Vorentwurf aus 2008 liegt vor.Das Areal befindet sich unmittelbar an der bestehenden Bebauungsgrenze des gültigen Bebauungsplans "Am Liehberg". Im Bebauungsplan ist zudem eine weitere Stichstraße vorgesehen, die exakt zu dem angebotenen Areal führen soll; diese ist bislang jedoch noch nicht realisiert. Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen: Ein aktiver Mischwasserkanal verläuft am Rand des Grundstücks, zudem befinden sich ein Strommast und ein Stromkasten in direkter Nähe. Diese vorhandenen Infrastrukturen schaffen eine solide Grundlage für eine spätere Erweiterung der Erschließung und können den Aufwand zukünftiger Maßnahmen erheblich reduzieren.Das Grundstück verfügt über zwei mögliche Zuwegungen, die eine flexible künftige Erschließung gewährleisten. Die östliche Zuwegung besitzt eine Breite von etwa 8 Metern und umfasst rund 482 m², während die westliche Zuwegung mit etwa 15 Metern Breite eine Fläche von ca. 1.852 m² einnimmt. Beide Flächen können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Einschließlich der beiden Zuwegungen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 6.509 m². Die topografische Lage und die verschiedenen Erschließungsoptionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige städtebauliche Konzepte.Mit seiner Höhenlage im Erholungs- und Luftkurort Eppenhain, der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturlandschaften sowie dem atemberaubenden Fernblick zählt das Areal zu den attraktivsten Entwicklungsflächen im Taunus. Die hervorragende Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets - mit kurzen Wegen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz - unterstreicht zusätzlich die langfristige Wertigkeit dieser Lage.Dieses Grundstück bietet eine seltene Chance, sich frühzeitig eine potenzielle Wohnbaufläche in einer der begehrtesten Regionen Hessens zu sichern - mit außergewöhnlichem Panorama, flexiblen Erwerbsoptionen, langfristigen Entwicklungsperspektiven und signifikantem Wertsteigerungspotenzial.

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