Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 3
79576 Weil am Rhein
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung - Grenznah zur Schweiz Objekt Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und eine hervorragende Lage in 79576 Weil am Rhein, unweit der Schweizer Grenze.Mit einer optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl auf großzügig geschnittenen Flächen. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal als renditestarke Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 € zzgl. 200 € Nebenkosten.Ausstattung & Highlights:* 3 gut geschnittene Zimmer* 1. Obergeschoss* Massive Bauweise (Baujahr 1970)* Gepflegter Gesamtzustand* **Modernisiertes Badezimmer (2024)*** **Neue Einbauküche (2024)*** Balkon mit angenehmer Ausrichtung* Eigener Kellerraum* Carport-Stellplatz inklusive* Attraktive VermietungssituationDie 2024 durchgeführten Modernisierungen (Bad und Einbauküche) steigern sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie.Wohnambiente:Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.Die neu installierte Einbauküche aus 2024 präsentiert sich modern und funktional - ideal für Eigennutzer oder als hochwertiges Ausstattungsmerkmal für die Vermietung.Das ebenfalls 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und klaren Linien.Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.Die Wohnung befindet sich in 79576 Weil am Rhein, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Nähe zur Schweizer Grenze - insbesondere zu Basel - macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Kapitalanleger.In wenigen Gehminuten erreichen Sie:* Tram-Anschluss Richtung Basel* Mehrere Bushaltestellen* Diverse Einkaufsmöglichkeiten* Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen BedarfsDie hervorragende Infrastruktur sowie die grenznahe Lage sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.Wirtschaftlichkeit:* Aktuelle Kaltmiete: **950 € / Monat*** Nebenkosten: **200 € / Monat*** Solide Vermietungssituation* Attraktive Perspektive durch GrenznäheDie Kombination aus Modernisierung, guter Lage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition.Eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Weil am Rhein - ideal als sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur späteren Eigennutzung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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