Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

80639 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Best Lage Schloss Nymphenburg neuwertiges möbliertes Apartment mit Garten - sofortiger Bezug oder Investment Eine Finanzierung mit knapp 20 % Eigenkapital von 80.000 € und somit einen Nettodarlehensbetrag von 445.000 € ergibt eine Rate von ca. 1.828 € monatlich welche nur etwas höher ist als die Kaltmiete von 1.440 € -da Verkauf ohne Maklerprovision! Wohnung ist neuwertig und bereits komplett möbliert.Hier zu wohnen macht einfach nur Freude egal ob Sie selbst einziehen oder leicht einem Mieter finden. Entspannen Sie bei ausgiebigen Spaziergängen im Nymphenburger Schlosspark oder genießen Sie die guten Restaurants und Cafés in der Nähe. Gesamt Preis inklusive Möbel und Einbauküche 530.000 € - Verkauf Ohne MaklerprovisionDie Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer zum Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger.Für Kapitalanleger:Die Wohnung war zuletzt für 1.690 € monatlich vermietet inklusive der Nebenkosten von ca. 250 € (zzgl. Strom) = Kalt 1.440 € Monatlich bzw. 17.280 € jährlich ergibt sich eine Verzinsung von ca. 3,5 % pro JahrNeubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse, wenn diese nach dem 1.Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden!Zu der Rendite von ca. 3,5 % / Jahr über die Kalt-Miete kommt noch die jährliche Wertsteigerung von ca. 5 % jährlich - somit ist von einer Wertsteigerung von ca. 8,5 % pro Jahr auszugehen. Quelle Immowelt: Die gesamte Wertsteigerung für Wohnungen in guten Lagen in München über die letzten fünf Jahre (ca. April 2021 bis April 2026) beläuft sich auf insgesamt etwa +5 % Wohnungen in der beliebten Lage von Nymphenburg in direkter Nähe zum Nymphenburg Schloss werden sehr selten angeboten und werden sicherlich auch weiterhin im Wert steigen, auch da kaum Neubauten entstehen und einige Projektentwickler und Bauträger insolvent sind auch in München und somit die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

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