Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 4
44269 Dortmund
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Frei ab: 19. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in einer Wohnsiedlung zwischen Hörde und Berghofen, ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus ist seit 1932 in Familienbesitz, seit der großen Renovierung 1980 war es an eine Familie vermietet. Aus Altersgründen sind die Mieter im Dezember ausgezogen. Im EG befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Gäste WC. Im OG gelangen Sie von der Diele zu 3 Schlafzimmern und zum Bad. Eines der Schlafzimmer hat einen angebauten Südwest-Balkon, der zum Wintergarten ausgebaut wurde, mit schönem Blick über den eigenen Garten und die Nachbargärten. Das Dachgeschoss ist gedämmt und mit Dachflächenfenstern ausgestattet für den weiteren Ausbau vorbereitet. Im Keller sind 5 Räume mit Anschlüssen für alle Versorgungen und eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012, jährlich gewartet. Zum Haus gehört 1 PKW Stellplatz, zum nach Südwesten ausgerichteten Garten gehört ein angebautes Gerätehaus. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer Markise verschattet werden kann. An der Terrasse sind Kalt- und Warmwasseranschlüsse vorhanden. Über den PKW-Stellplatz und das Gerätehaus ist ein zweiter Zugang zur Terrasse und zum Garten vorhanden. Das Grundstück ist 395 m² groß. Das Haus wurde ca. 1922 errichtet und 1957 sowie 1980 umfassend saniert. Aus dieser Zeit sind der Wintergarten und das Gerätehaus. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf in vielen Bereichen. Die Bäder sind heile und mängelfrei. Die Fassade ist verputzt und teilweise verschiefert, die Fenster sind Wärmeschutzverglast. Der Eingangsbereich wurde mit Naturstein neugestaltet, die Haustür wurde vor einigen Jahren erneuert. Für die Vermittlung des Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Die Courtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Courtage ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt die Hauverwaltung und Bauprojektleitung Franken jegliche Haftung aus. Das Grundbuch ist lastenfrei. Ein Wertgutachten liegt vor.Ähnliche Angebote
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