Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 6
84076 Pfeffenhausen
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 148 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 180 m² Nutzfläche sowie einem 731 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive.Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohlfühlfläche):Neben einem ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - ideal für gesellige Abende. Die separate Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Ein echtes Highlight ist der beheizbare Wintergarten (ca. 18 m²). Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.Obergeschoss (ca. 70 m² + ca. 8 m² Balkon):Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Der großzügige Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort.Ausstattung & ModernisierungenIn den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus auf einen zeitgemäßen Stand bringen:Dämmung von Keller und SpeicherErneuerung von Böden und FensternNeue Haustür mit modernem, elektronischem CodeschlossErneuerte ElektroinstallationModernisiertes Bad und separates WC im ObergeschossKüchen in Erd- und ObergeschossTechnik & EnergieDie beiden Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromkreise. Die Ölheizung (Baujahr 1989) wurde 2025 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Der Energieausweis weist die Klasse D aus und profitiert deutlich von den bereits durchgeführten Dämmmaßnahmen und den erneuerten Fenstern.Parkmöglichkeiten:Eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.So funktioniert es
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