Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 3
71404 Korb
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit steuerlich optimierbarer Sanierung - ideales Investment in 71404 KorbObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von 71404 Korb. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Aufwertung und nachhaltigen Wertsteigerung.Besonderes Highlight für KapitalanlegerDie Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die von einer steuerlich optimierten Sanierungsstrategie profitieren möchten.Bei entsprechender Gestaltung und klarer Vermietungsabsicht besteht die Möglichkeit, Sanierungskosten steuerlich zu berücksichtigen und bereits frühzeitig wirksam werden zu lassen. Dies kann - je nach individueller Situation - zu einer deutlichen Reduzierung der persönlichen Steuerbelastung führen.Die geplanten Sanierungskosten von ca. 45.000 € können steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich Ihre Steuerbelastung spürbar, während gleichzeitig neuer Wohnwert und nachhaltiges Immobilienvermögen geschaffen wird. Ein Teil der Investition wird so effektiv durch steuerliche Effekte mitgetragen.Beispielrechnung (vereinfacht) bei einem Bruttogehalt von 150.000 €:Zu versteuerndes Einkommen ca. 130.000 €Steuerbelastung ca. 50.000 €Nach Berücksichtigung der Sanierungskosten:Zu versteuerndes Einkommen ca. 85.000 €Steuerbelastung ca. 30.000 €? Mögliche Steuerentlastung: ca. 20.000 €Attraktive VermietbarkeitEine Testanzeige zur Vermietung hat bereits über 90 Anfragen generiert - bei einer Kaltmiete von 1.090 € zzgl. 50 € Stellplatz.Das entspricht einer attraktiven Mietrendite von rund 5 % - und das bei einer frisch sanierten Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung.Wichtiger HinweisDie steuerliche Behandlung ist stets vom Einzelfall abhängig. Eine Abstimmung mit dem eigenen Steuerberater wird ausdrücklich empfohlen. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einem auf Immobilien spezialisierten Steuerberater vermittelt werden.So funktioniert es
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