Kaufpreis 2.250.000 €

48565 Steinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ich verkaufe mein teilweise bebautes Grundstück, provisionsfrei. Es ist 4800 qm groß und teilt sich in einen privaten und einen gewerblich genutzten Teil. Südlich grenzt das Grundstück direkt an eine Tennishalle, westlich liegen sechs Tennisplätze, zum Teil getrennt durch die Viktoriastraße. Der Renditeteil: Der gewerblich Teil (Scan11, blau schraffiert) ist vermietet, verbunden mit ca. 60.000 € jährlicher Mieteinnahme. Es arbeitet dort eine AVIA-Tankstelle und ein großes Taxiunternehmen. Die Mietverträge sind langfristig angelegt - aber auch kündbar. Der Perspektivteil: Der privat genutzte Teil (Scan11, grün schraffiert) besteht aus einem großzügigen Wohnhaus (sehr hochwertig und aktuell) mit mehr als 185 qm Wohnfläche. Alle Räume haben gerade Wände - es gibt also keine Schrägen. Die kalkulatorische Miete ist mit mindestens 30.000 € pro Jahr anzusetzen. Die unbebauten Flächen auf diesem Teil des Grundstücks gleichen momentan einem hochwertigen und sehr gepflegten Parkgarten. Im Scan22 wird gezeigt, dass hier auch ein oder zwei Bebauungen möglich wären. Die Anschrift ist dann "Viktoriastraße". Insgesamt sind sowohl die Lage, die Einnahmesituation und die Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung etwas, was zu einer günstigen Beurteilung dieses Objektes führt. Es ist einfach noch so sehr viel möglich. Das Grundstück liegt direkt an der Ortseinfahrt Burgsteinfurt aus Richtung Horstmar, Hauptstraße L580. Auf der anderen Straßenseite fließt die Steinfurter Aa, dahinter beginnt das Naherholungsgebiet "Bagno". Es gibt nach wenigen Schritten eine Brücke als Zugang zum Bagno. Steinfurt ist eine sehr lebendige Kreisstadt mit der kompletten Kreisverwaltung vor Ort. Die Entwicklung in den letzten Jahren war sehr positiv. Die Nähe zu Münster spielte dabei natürlich eine große Rolle. Es gibt in Steinfurt alle Schulformen, viele Kindergärten und Kitas. Die Fachhochschule Münster hat hier eine Zweigstelle mit 5000 Studenten und über 1000 Mitarbeitern. Der Standort wird momentan und in der Zukunft massive (mit über 100 Mio.€) ausgebaut. Das große Krankenhaus ist dem UKM Münster angeschlossen. Sehr viele Sportstätten (auch ein Freibad) gibt es zudem hier. Der kleine Konzertsaal im Bagno ist europaweit einmalig, es treten dort sehr häufig (jedes Jahr mehrfach) Weltstars aus der Musikszene auf. Verkehr: Der Burgsteinfurter Bahnhof ist 8 Minuten entfernt. Die A1 ist 20 Minuten entfernt, die A31 nur 15 Minuten. Die B54 ist direkt zu erreichen. Sie ist von Münster bis Gronau ausgebaut: ohne einen Ort zu durchqueren und ohne Ampeln. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in knapp 30 Minuten zu erreichen.

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